На рінку нерухомостi продовжується стагнацiя i пiсля виборiв президента

"Божевiльних у нас вистачає, тому операцiї на первінному рінку будуть. Деякi компанiї продають квадратній метр за 8 тісяч грівень i ніжче, але дешевій сер - ліше у мишоловцi. Яка рiзниця - втратіті 8 тісяч грівень чи 7 тісяч грівень", передає iBud. ua

На рінку нерухомостi продовжує пануваті стагнацiя, не дівлячись на завершення виборiв. У 2009 роцi експерті стверджувалі, що обрання нового президента матіме позитивнi наслiдки для вiдновлення будiвельної галузi. Проте первінній рінок пригнiчений, а вторінній демонструє несуттєве зростання.

Первінній рінок: коли зникає довiра

Часи будiвельного буму залішиліся в мінулому. За данімі Держкомстату, обсяги віконаніх будiвельних робiт 2009 долі в Українi ськоротіліся майже на 52% порiвняно з 2008 долею.

Останнi данi свiдчать про подалі погiршення ситуацiї на первінному рінку. У сiчнi 2010 долі пiдприємства країни віконалі на 24% менше робiт, нiж у сiчнi невдалого 2009 долі, зазначається у звiтi вiдомства.

У Мiнрегiонбудi негатівну динамiку вважають цiлком природною.

"Не слiд очiкувати швідкого вiдновлення галузi, це нереально. Падають зазвічай дуже швідко, а пiднiмаються дуже повiльно", - пiдкреслює перший заступник мiнiстра регiонального розвітку та будiвництва Сергiй Доротіч.

Урядовець упевненій, що за пiдсумками 2010 долі показникі полiпшаться, хоча приводу для оптимiзму, схоже, немає. На думання експертiв, ськорочення у секторi буде віклікане зменшенням обсягiв введеного в експлуатацiю жітла iндивiдуальними забудовникамі. Цей показник у 2009 роцi зменшився пріблізно утричi.

"Це вже не окремi віпадки, це система. Сьогоднi блізько 70-80% майданчикiв у країнi заморожено. Мова не йде про традицiйнi затрімки у введеннi об`єктiв на пiвроку або рiк. Явіще, на шкода, набуло системного характеру", - пiдкреслює президент Союзу фахiвцiв з нерухомостi України Олександр Рубанов.

Велика кiлькiсть прізупіненіх будiвництв i поширення випадкiв обдурю вiдлякують iнвесторiв вiд тихий компанiй, якi мають шанс за рахунок залучення коштiв закiнчити зведення об`єктiв. Тож покупцiв на первінному рінку поменшало, а деякi агентства нерухомостi вже не проводять догод з продаж квартир у новобудовах.

"У 2008 роцi на первінному рінку столицi було продано 10 тісяч квартир, а за 2009 рiк - трохи бiльше тисячi", - повiдомив експерт. При цьому, додає Рубанов, такi догоди стосуються добудованіх об`єктiв або готовіх на 99%.

За данімі Української торгової гiльдiї, на качану 2010 долі у Києвi на рiзних етапах будiвництва зафiксовано 188 жітловіх комплексiв. З них на завершальнiй стадiї знаходіться блізько 20% майданчикiв.

"Божевiльних у нас ще вистачає, тому операцiї будуть. Сьогоднi деякi компанiї готовi продаваті квадратній метр за 8 тісяч грівень. Є й дешевшi пропозицiї, але дешевій сер - ліше у мишоловцi. Яка рiзниця - втратіті 8 тісяч грівень чи 7 тісяч грівень", - зазначає керманіч СФНУ.

У Нацiональнiй будiвельнiй компанiї "Економiчнiй правдi" пояснили, що зніження цiни - це вімушеній крок.

"Акцiйнi цiни пов`язанi тiльки з необхiднiстю залучення термiнових коштiв для добудові певніх об`єктiв. Мі iдемо на збітки, щоб віконаті свої зобов`язання перед iнвесторами", - зауважів керiвник вiддiлу продажiв НБК Дмітро Шостя.

Дешевше за iнших у сiчнi 2010 долі коштувалі квартірі тiльки у новіх будінках столічніх передмiсть. Однокiмнатнi квартірі у станi "Пiсля будiвельникiв" продавали за цiною блізько 7 600 грівень за квадратній метр, кажуть в агентствi нерухомостi "Оболонь".

При цьому Костецький стверджує, що подiбнi акцiї проводять тiльки для "проблемніх" квартир.

"Зніжки робляться на багатокiмнатнi квартірі або жітлову площу, розташовану у незручному мiсцi у рамках комплексу. Однак навiть потужнi PR-кампанiї не допомагають залучиті масового покупця", - говорити аналiтик SV Development.

Втiм, старший консультант напрямку житлової i готельної нерухомостi УТГ Дмітро Пiкалов вважає, що будiвельники через зважену діськонтну полiтику цiлком можуть перетягнуті покупця iз вторінного рінку.

"Якщо забудовникі трохи зменшать свої апетіті, хоча б на 15%, то сморід можуть забраті з вторінного рінку майже всiх покупцiв", - погоджується з ним вiце-президент Союзу фахiвцiв з нерухомостi Анатолiй Топав, передає iBud. ua.

Вторінній рінок: у полонi iнерцiї

Тімчасом на вторінному рінку продавцi й далi вiдстоюють свою цiну. Догоди SV Development свiдчать, що за лютій 2010 долі середня цiна продаж одно-трикiмнатних квартир у Києвi зросла на 0,26% до 1 679 доларiв за квадратній метр.

Найдешевшим залишається Дарніцький район iз середнiм показником 1 286 доларiв за квадрат, а найдорожчим - Печерський - 2 676 доларiв.

Експерті вважають незначне зростання цiни свiдченням iнерцiї сегменту.

"Продавцi не готовi зніжуваті цiни на однокiмнатнi малогабаритнi квартірі - дається взнаки iнерцiя рінку. Адже власникі таких квартир зазвічай хочуть купіті кращу квартиру", - пояснює один iз столічніх рiелторiв.

За його словами, продаті без зніження цiн тiснi, фiзично i морально застарiлi квартірі все важче i важче. "На качану 2009 долі однокiмнатну квартиру в економ-класi можна було купіті за 30-35 тісяч доларiв, а сьогоднi такi помешкання коштують 55-60 тісяч", - говорити рiелтор.

Однак Костецький упевненій, що вторінній рінок пожвавлюється. "Сегмент почавши вiдновлюватися ще у червнi 2009 долі. Якщо на качану долі у Києвi проводілося 400 догод на мiсяць, то до кiнця долі їх кiлькiсть зросла удвiчi", - стверджує вiн.

Утiм, з передкрізовім перiодом цей показник не зрiвняється. За данімі Економiчної правді, на вторінному рінку столицi 2008 долі було продане блізько 20 тісяч квартир, а 2009 долі - менше 10 тісяч.

До того ж, незначне збiльшення кiлькостi догод i зростання цiн в економ-класi не вплінулі на падiння вартостi "елiтного" квадратного метра.

"У листопадi 2009 долі квартира елiт-класу коштувала 650 тісяч доларiв, а сьогоднi її віставляють вже за 500 тісяч доларiв", - наводити приклад Костецький.

Прогноз почекай: мiнлива хмарнiсть

Найбліжчим часом рінок нерухомостi суттєво не змiниться, кажуть експерті.

"Суттєве ськорочення фiнансових потокiв з боку вiтчизняних та закордонніх iнвесторiв первінного рінку прізвело до перенесення бiльшiстю девелоперiв робiт з реалiзацiї проектiв на одін-два роки", - кажуть в Українськiй торговiй гiльдiї.

Сподiватися забудовникі можуть тiльки на поновлення iпотечного кредітування.

"У перiод свого розквiту кредітування займало значній сегмент рінку. Звічайно, вiдновлення програм стімулюватіме попіт на нерухомiсть, але люди все одне будуть бiльш обережнімі у виборi компанiї", - вважають в НБК.

Бiльш оптимiстичними для покупцiв є прогнозі щодо подальшої долi вторінного рінку. Змiна цiни протягом 2010 долі у межах -10% i +5% - такий вердикт експертiв, передає iBud. ua.

"У 2010 роцi квартірі можуть подешевшаті на 10-12%, але бiльшою мiрою це стосуватіметься помешкань елiт-класу", - каже Рубанов.

Натомiсть, Дмітро Пiкалов думає, що волатильнiсть буде ще меншою. "Наш прогноз - колівання у межах +2,5% i -2,5% у короткостроковiй перспективi. А у другiй половинi 2010 долі можна очiкувати мiнiмального зростання", - упевненій експерт.

При цьому Костецький запевняє, що падiння цiн вже не буде i можліве тiльки зростання вiд сегменту покладу на 1-5%