Недвижимость Киева
Як уникнути шахрайства і обману при ремонті квартири
Коли господар квартири вибирає будівельників, які робитимуть йому ремонт, перше, з чим потрібно визначитися, це як будуть організовані дані будівельники. Господареві потрібно вибрати, чи звернутися до приватних майстрів, організованим будівельним бригадам або ж в спеціалізовані будівельні фірми, що надають ремонтні послуги
Приватний ремонтник
Перший варіант – це співпраця з будівельником-ремонтником, що працює приватно. З приватником ризик виникнення непередбачених обставин набагато вищий, ніж при роботі з організованою бригадою або будівельною фірмою. Він може несподівано захворіти, піти в запій, терміново виїхати на батьківщину – і в кожному з цих випадків вам терміново потрібно буде шукати людей, яким доведеться доробляти за ним роботу. Якщо ж ремонт при цьому майже завершений, то відшукати будівельників, які були б зацікавлені в дуже невеликому об'ємі роботи за зіставні гроші, – непросто. Бригада або фірма можуть підмінити когось робочих у разі виникнення позапланових обставин, одинакові ж прислати когось замість себе буде скрутно.
Выше описаний випадок, коли при роботі з приватним будівельником просто виникають раптові складнощі. Існує в той же час ризик не тільки незапланованих труднощів, але і випадків навмисного шахрайства з боку приватних осіб. Найчастіше це пов'язано з передачею авансу, після якого ваш ремонтник більше не показується вам на очі.
Так, відомий наступний вид шахрайства, пов'язаний з ремонтом квартир. Аферист дає оголошення – або просто розвішує його на стовпах або під'їздах – з приблизним текстом, ніби «Ремонт будь-якої складності дешево», де вказаний як контактний мобільний телефон. Після попереднього обговорення по телефону до вас на квартиру виїжджає майстер, який «професійно» оглядає приміщення, говорить про деякі особливості майбутнього ремонту, дає поради, – після чого називає вартість робіт. Ця сума виявляється настільки низькою і загальне враження від майстра настільки хорошим, що невдалі господарі квартири часто готові відразу внести необхідний аванс, не питаючи у працівника ніяких документів. На цьому спілкування з майстром, як правило, закінчується, у зв'язку із зникненням оного. Особливо популярна така схема в період літніх місяців і в провінційних містах, де аферисти влаштовують буквально «чоси». Проте, елементарні запобіжні засоби на зразок перевірки документів вашого майбутнього працівника і оплата роботи по факту можуть захистити від подібної схеми обману.
Бригада
Наступний варіант організації ремонту у вашій квартирі – це запрошення будівельної бригади. Які тут можуть бути каверзи? Як правило, подібні бригади формуються з громадян дружніх республік: Україна, узбекистан, Таджикистан. Як і у випадку з приватним працівників, часто головним і єдиним бажанням членів таких бригад є швидке завершення ремонту на об'єкті і повернення додому із заробленими грошима. Хоча формально бригади дають гарантію своєї роботи, дуже ймовірно, що через деякий час виплиють деякі косяки і недоліки – притому, що ваші будівельники будуть вже далеко.
Если ви все ж таки зважилися запросити будівельну бригаду, необхідно, щоб вона себе вже досить добре зарекомендувала. Краще всього, якщо вони вам покажуть результати своїх минулих робіт – але не тільки у вигляді красивого фотоальбому, а запросять на місце або дадуть рекомендації від попередніх замовників. Так ви, до речі, зрозумієте, в яких відносинах ваші будівельники полягають з іншими господарями квартир, де вже робили роботи.
При роботі з будівельною бригадою варто бути насторожі, оскільки недобросовісні виконроби можуть обрахувати вас при складанні кошторису і договору. Це ж стосується приватних будівельників і спеціалізованих фірм.
Так, наприклад, поширена наступна схема обману. Для того, щоб зробити свої послуги привабливішими для замовника, в кошторисі приводяться сильно занижені розміри приміщення (найчастіше це стосується кількості квадратних метрів стін, що господарі рідко коли самі перевіряють). У договорі ж дрібним шрифтом прописується пункт, що об'єми робіт уточнюються за фактом їх виконання. Коли замовник підписує договір, він орієнтується на найнижчу цифру, озвучену в первинній пропозиції. По факту ж виконання робіт він дізнається сумну новину, що доведеться доплатити ще як мінімум 30%. Ну і звичайно, не варто навіть говорити, що спочатку не можна погоджуватися на пропозицію сплатити виконані роботи по факту.
Витратні матеріали
Окремо варто сказати про те, що уважними треба бути, коли вам розраховують кошторис з витратними матеріалами. Недобросовісні виконроби до підписання договору не видають замовникові відомість або специфікацію на матеріали, які були використані в кошторисі. Ці документи дуже важливі, оскільки в них указуються всі характеристики використовуваних матеріалів і, в першу чергу, ціна. В результаті шахраї указують в кошторисі максимальну ціну, набуваючи насправді матеріалу низької якості набагато дешевше. Це приводить і до зайвих витрат замовника, і до погіршення характеристик приміщення в процесі експлуатації.
Также варто сказати про закупівлю матеріалу по водопостачанню і каналізації. Якщо такі роботи доручені бригаді, вона може вирішити заощадити на матеріалах. Купувати їх ваші робочі можуть піти на ринок, де нижче за ціну і маса підробок. В результаті через якийсь час може лопнути кран і залити сусідів, або ж проводка – почати яскріти і вивести з ладу побутову техніку.
У випадку з бригадами ви можете опинитися в тій же ситуації, що і з ремонтником-приватником. В процесі роботи ви можете побачити, що якість ремонту вас не влаштовує. На вимогу переробити вам можуть запропонувати заплатити додаткові гроші, а при виникненні конфлікту – бригада просто піде з вашого об'єкту. При цьому ви втратите на зіпсованому матеріалі, а також доведеться шукати майстрів на невеликий об'єм робіт, що залишилися, – це вийде у результаті набагато дорожче.
Ремонтна фірма
Багато хто думає, що звернувшись в спеціалізовану будівельну компанію, що надає ремонтні послуги, вони можуть бути більш застраховані від виникнення позаштатних ситуацій. Частково це так, проте, існують також певні схеми обману, по яких діють навіть такі «офіційні організації». Отже, ви відкрили журнал і побачили безліч оголошень від компаній, що пропонують ремонтні послуги. Деякі з них вибиваються із загального ряду своєю низькою ціною – це відразу повинно вас насторожити. В кращому разі, це є рекламним трюком, щоб ви звернулися саме в цю компанію. Після проглядання об'єкту, швидше за все, вам скажуть звичайну ринкову вартість. У гіршому разі ви можете стати жертвою шахраїв. Так, фірми-одноднівки знімають офіс, виготовляють липові ліцензії, розміщують оголошення в пресі. Потім після проглядання об'єкту можуть назвати декілька занижену суму – і після отримання авансу благополучно припинити свою діяльність і зникнути. Як мінімум, варто перевірити, щоб фірма, в яку ви звертаєтеся, була насправді розташована за заявленою фактичною адресою.
Лучше всього вибрати середній за ціною варіант між пропозиціями. Дуже низька вартість робіт говорить про те, що, швидше за все, наймуть украй нізкокваліфіцированних робочих і придбають найдешевші матеріали.
Фирмы можуть також конкурувати по термінах проведення ремонтних робіт, обіцяючи закінчити все щонайшвидше. Тут варто враховувати деякі технологічні особливості. Так, наприклад, цементно-піщане стягування повинне сохнути 28 днів. Якщо робочі поспішають і прагнуть щонайшвидше покласти на таке стягування паркетну дошку або фанеру для укладання паркету, то незабаром стики розійдуться, вигляд буде зіпсований. Також існують певні інтервали при нанесенні шпаклівки: якщо наносити наступний шар, поки не висох попередній, матеріал відвалиться.
Срок ремонту залежить від особливостей конкретної квартири. Якщо це новий будинок вільного планування, то всі роботи під ключ з урахуванням зведення стін, тривають за часом не менше напівроку. Для стандартного панельного будинку, залежно від площі квартири, термін ремонту може складати 2-3 місяці.
Еще одна нелішній рада для тих, хто затіває ремонт. Якщо у вас в ремонтованій квартирі залишаються цінні речі і побутова техніка, варто відразу ж зробити докладний їх опис з підписом головного виконроба, який відповідатиме за їх збереження. Відомі випадки, коли навіть при зверненні в будівельну фірму недобросовісні робочі могли винести всю цінну техніку, на що фірма заявляє, що опис майна, що знаходиться в квартирі, складена не була. В результаті з фірмою доводиться судитися, а що втік з речами гастарбайтера відшукати проблематично.
Итак, якщо вас чекає ремонт в квартирі, стоїть, перш за все, визначитися з тим, хто його робитиме і за яку ціну. Краще якщо ваша будівельна бригада, майстер або фірма матимуть позитивні рекомендації від ваших знайомих або колишніх замовників. Не потрібно ніколи погоджуватися на співпрацю, якщо вам називають ціну за послуги нижче ринковою і відразу ж вимагають аванс. Крім того, варто бути уважними до пропонованого вам кошторису. Так, недобросовісні будівельники можуть купити дуже дешеві і неякісні матеріали. Тут перевагою користуються фірми, які мають можливість купувати в магазинах матеріали із знижкою, – унаслідок чого ваші витрати на ремонт можуть декілька скоротитися. Дивіться на результат попередніх робіт ваших майстрів, по можливості контролюйте процес – і тоді багатьох неприємних сюрпризів, пов'язаних з ремонтом у вашій квартирі, можна буде уникнути