Ціни на житлову нерухомість Києва залишаються стабільними вже більше 9 місяців

За підсумками лютого можна констатувати, що ціни на житлову нерухомість Києва залишаються стабільними вже більше 9 місяців підряд. Лютий і перший тиждень березня показали наявність серйозного опору подальшому зниженню цін, невеликі темпи якого спостерігалися в кінці 2009 року

Ціни на житлову нерухомість Киевачетко помітні локальні відскоки індексів, що характеризують реальну ротацію пропозиції. Ринок показує, що при деякому торзі поточні ціни можуть бути прийнятними і відчувати реальний попит. Це поки достатньо, щоб найбільш дешеві пропозиції йшли з ринку шляхом трансакцій.

Ситуація достатньо стабільна. Збільшується тиск відкладеного попиту, відбувається секторна оптимізація цін, що підвищує ліквідність вторинного ринку нерухомості. Проте низька кількість трансакцій буде домінуючим чинником ще тривалий час.

Є інформація про випадки іпотечного кредитування на привабливіших умовах, ніж декларує банківський сектор в цілому. У новинах з'явився позитив і прогнози зростання, хоча думки про початок відновлення все ще розділені.

Ринок нерухомості в деяких моментах повторює ситуацію 1999-2001 г. коли пропозиція довгостроково перевищила попит, а ціни поступово опустилися до собівартості будівництва. Різниця полягає в рівні цін і наявності розвиненого кредитно-фінансового сектора, що дає ринку нерухомості нового гравця, – банк. Вартість нового житла тепер включає не тільки прибуток забудовника, але і банківський відсоток, який сьогодні досягає 30% річних.

Вірогідність подальшого зниження цін стає все менше з появою ознак відновлення. Ринок пройшов чималий шлях пошуку стійкого стану і уторговиванія цін пропозиції. Порівнюючи параметри кризової динаміки України і розвинених країн, здається, що у нас хороша стартова позиція. Проте рости ми будемо, як завжди, услід за іншими.

Ризики нових макроекономічних потрясінь не дають відчуття стабільності, примушуючи громадян концентруватися на валютній ліквідності. Нове житло, яке є найбільш затребуваним об'єктом попиту, сьогодні, як правило, не закінчене будівництвом, тому і не продається. Волатільность і низька ліквідність ринку нерухомості роблять трансакції ризикованими і пов'язаними з витратами.

Підвищення ліквідності ринку нерухомості можливо. Для цього необхідні: повернення нормальних іпотечних програм, стабілізація курсу з легкою ревальвацією, макроекономічна стабільність. Другим важливим чинником, здатним розвернути тренд на ринку нерухомості, може стати зміна очікувань щодо долара як валюти заощадження. Від макроекономічної статистики США в поточному році залежатиме дуже багато що.

Неминучі зміни і в кредитно-фінансовій кон'юнктурі. Іпотека із ставкою більше 14% річних в гривні не може бути затребувана позичальниками з низькими ризиками. Думаю, ми ще побачимо змагання по «переманюванню» платоспроможних позичальників з одного банку в іншій.

Хороше тактичне завдання для банку сьогодні: зібрати під своїм «дахом» всіх платоспроможних позичальників, щоб у конкурентів залишилися одні неплатоспроможні. Результатом цього процесу стане зниження ставок. Багато позичальників, яким раніше банк підняв ставку, з радістю скористаються можливістю змінити кредитора, як тільки з'явитися така можливість.

Зростання іпотечного портфеля в житловому сегменті найближчим часом не очікується, процеси відбуватимуться в руслі оптимізації існуючих портфелів. Зростання кредитування, швидше за все, почнеться з середньострокового і більш прибуткового кредитування підприємств