Житло не подорожчало, але і дешевшати не збирається

Всупереч загальним очікуванням, закінчення виборів Президента України не вплинуло ні на цінову динаміку, ні на рівень продажів на харківському ринку первинної нерухомості. Згідно дослідженням служби маркетингу ПОЗОВ «Авантаж», ціни на житлі міста Харкова з квітня 2009 року були стабільні

Лютневі ціни залишилися на рівні січня. Очікуваного сплеску активності на ринку нерухомості, як це було, наприклад, після попередніх виборів у Верховну Раду України, не відбулося.

Як вважають аналітики, підстав для підвищення ринок нерухомості, що «дрімає», не дає, але і знижувати ціни забудовники не мають наміру. Втім, не дивлячись на відсутність реальної зміни цінового тренда, в моніторингу відмічений факт формальної корекції. Основні оператори ринку приводять офіційну ціну пропозиції, що оголошується ринку, у відповідність з рівнем цін можливого продажу.

З початку кризи – осінь 2008 року – ціновий тренд, що відображає дійсну ціну продажу квартир, не був доступний аналітикам ринку. Реальна вартість квадратного метра оголошувалася тільки в бесіді з клієнтом і могла відрізнятися від офіційної на 30 %. Останнім часом намітилося зближення цих показників.

В даний час, згідно проведеному дослідженню, харківські забудовники називають ціни з невеликим зазором на торг – в межах 2,5-5%. Випадки, коли різниця між офіційною і реальною ціною складає 10 % і більш, є рідкістю.

Сьогодні нова квартира економ-класса коштує, як і раніше, 5 500 грн/м кв. (зафіксовано зниження мінімальної ціни в сегменті на рівні 1 %); бізнес-класса – без змін, 8 400 грн/м. кв. ; не змінилася ціна на житлі преміум-класса 10 450 грн/м. кв. ; також не відбулося очікуваного зниження ціни на де-люкс – квадратний метр як і раніше коштує 14 000 грівень.

У доларах ціна теж не змінилася, хоча курс американської валюти дещо впав. Доларовий еквівалент цін, які на ринку нерухомості оголошуються в гривні, був прийнятий на рівні курсу НБУ на 22.02. 2010 –7,998 (курс долара попереднього моніторингу – 8,00).

* економ-клас – без змін, 680 долл/м. кв.
* бізнес-клас – без змін, 1050 долл/м. кв.
* преміум – без змін, 1300 долл/м. кв.
* де-люкс – без змін, 1750 долл/м. кв