Чи завершиться коли-небудь період необгрунтовано високих цін на нерухомість?

Деякі експерти вважають, що так. Адже криза внесла свої корективи. Пропозиції на ринку нерухомості перевищують попит

Одиночного покупця дорогих квадратних метрів вдень з вогнем не знайти. Леся вже декілька років збирає гроші, щоб придбати собі з дочкою окрему квартиру. Втім, вони не вистачає. Дівчина говорить – єдина надія - на обвал цін. Леся, покупець: "Ще можна небагато почекати і поднасобірать грошей, щоб не зв'язуватися з кредитом і звичайно чекаю, щоб ціни ще більше впали". Ріелтори ж запевняють - чекати більше нічого. Зараз 1-кімнатну квартиру в столиці можна придбати за 55-65 тисяч доларів. За 60-70 тисяч – двокімнатну. За три кімнати доведеться викласти від 70 тисяч доларів. Продавці нерухомості затверджують - це реальна вартість. Ціни якраз на дні і менше вже не буде.

Генріх Людкевіч, директор агентства нерухомості: "Другого обвалу, як пишуть дехто, не буде, я думаю. Тим кому зараз потрібно вирішувати свої житлові проблеми, я думаю, їх треба вирішувати, зараз час цей 2010 - купувати нерухомість, ніякого обвалу вже не буде. Буде невелике коректування. З наступного року почнеться плавна але тенденція на зростання цін".

Незалежний ріелтор Віталій - говорить, страшилки про зростання цін на квартири суцільне марення створене агентствами нерухомості. Тому і не хоче показувати своє обличчя. Говорить, ті, хто може купити квартиру несуть гроші в банк, адже відсотки по депозитах зараз приносять більше прибули чим оренда квартири. Запевняє, зараз на ринку реальний застій і дозволити купити собі житло можуть одиниці. А ті, що купують шукають найдешевші варіанти. Адже без банківського кредитування покупці стали на вагу золота.

Віталій говорить, навіть таке падіння у валюті не наблизило охочих купити квартири до реальної можливості їх купити. Серйозний обвал цін залежить від курсу долара. А то, що квадратні метри подешевшали - нормально. Адже ціни були надхмарно штучно підняті признаються самі фахівці ринку нерухомості.

Олександр Рубанов, президент союзу фахівців з нерухомості України: ”На ринку був так званий міхур, наслідки ажіотажного попиту. Економічно не обгрунтованим, і цей міхур лопнув, і вартість стала відповідати якомусь здоровому глузду”.

Взагалі світова практика показує, середня ціна нерухомості не повинна перевищувати суму середньої зарплати людини за 10 років. У Києві вона перевищує зарплату за 80 років. Втім, самі агентства нерухомості настроєні оптимістично. Пожвавлення інтересу до житла чекають вже навесні. Розраховують на тих покупців, які вже давно збираються купити квартиру, а гроші тримають під матрацом і чекають ще більшого здешевлення. Говорять - таких немало