Недвижимость Киева
Квартира для покупки
Ви вибрали 2-3 варіанти квартир, що представляють інтерес як потенційне місце проживання. Готуйтеся освоїти амплуа розвідника, щоб переконатися, що новосілля не стане для вас карою Господньою, пише газета «Сьогодні»
На кожне з таких досліджень треба витратити не один день. Починати, само собою, треба з оцінки комфортності даного жілмассива. Тут є маса нюансів, і ваша акцентуація на них залежить і від об'єктивних чинників, і від особистої життєвої ситуації.
Господар або брокер, що представляє його інтереси, говорить, що поблизу удома - відмінна транспортна розв'язка. Але якщо жвава автотраса проходить ближче чим в 50 м від будинку, ви перетворитеся на фільтр для вихлопних газів машин, забруднення від яких складає до 80% від загальної екологічної шкоди в мегаполісах. Ах, ви сам автоаматор? Тоді дізнайтеся, чи є поблизу від будинку стоянки, на яких можна паркуватися, і чи є там вільні місця. Немає таких - дочекайтеся повернення мешканців будинку (десь після 21. 00) і прикиньте, чи є у дворі вільний п'ятачок, на якому зможете приткнути свого залізного коня.
Якщо користуєтеся суспільним транспортом, радимо заявитися на найближчу до будинку зупинку під час списів, тобто годинника в 8 ранку, і переконатися, чи легко увійти в маршрутку/автобус. У цьому сенсі зручніше, якщо будинок знаходиться поблизу кінцевої зупинки, там ви не станете «зайвим оселедцем в бочці».
Однозначно негативний чинник - розташовані ближче 100 м від будинку ЛЕП (високовольтні лінії електропередачі): низькочастотне електромагнітне випромінювання від них може спровокувати серцево-судинні захворювання і нервові розлади. Шкода високочастотного випромінювання від антен базових станцій стільникового зв'язку науково не доведена - нібито воно швидко затухає і по здоров'ю не б'є. Сумніваєтеся? Тоді перевірте, що на будинку або на сусідніх цих веж немає.
Ясно, що варто переконатися, чи є в околицях супермаркети, аптеки, поліклініки і інша інфраструктура. А якщо вже маєте маленьку дитину або плануєте її «купити» - і в близькості дитсадка. Не вірте очам своїм, сходите в дитсадок особисто: багато з них із-за зниження народжуваності вже перетворилися на офіси фірм. Та і з школою - питання. Не факт, що в найближчій до будинку ваше чадо отримає міцні базові знання для вступу до вузу. Тому відразу з'ясуєте рейтинг школи (гімназії, ліцею) в райвно - ці дані абсолютно відкриті.
Якщо розвіддані по жілмассиву ви отримували переважно вранці і увечері, то відносно конкретного будинку їх краще брати вдень. Завдання непросте, але у результаті ви отримаєте багато корисної інформації. Готові? Поїхали!
У столиці багато аварійних будинків. Їх легко визначити на око: по стінах йдуть тріщини, а якщо вони вже закладені, сірі лінії на білій бетонній або краснокирпічной стіні їх виявлять. Значить, будинок почав розвалюватися і купувати в нім житло ризиковано. Повинно насторожити і зовнішнє утеплення, встановлене мешканцями індивідуально: такі «латочки», зазвичай на торцевих стінах, означають, що будинок погано опалюється. І якщо вам пропонують квартиру в торці, вона напевно буде холодною.
Якщо націлювалися на «хатину» на останньому поверсі хрущовки, віддавайте перевагу двосхилому даху, трикутному, перед односхилою, плоскою, у якої вірогідніше промерзання, протікання і залітіє вашого житла. Зате якщо в цьому будинку є горище або технічний поверх, ви згодом зможете приватизовувати метри над вашою квартирою, перетворивши її на дворівневу. Обов'язково поцікавтеся в Жеку, коли востаннє робився капремонт будинку або хоч би оновлювалася крівля. Найчастіше - ще в радянські часи. Значить, треба особисто проникнути на горище і з'ясувати, чи не тече дах. Ключ від горищного люка можна узяти у двірника, домоуправа або жителів останнього поверху. Як узяти? Чесно скажіть, що збираєтеся купити тут квартиру, - і вам його напевно дадуть.
З квартирою на першому поверсі - теж морока. Добре, якщо мешканці домовилися між собою і заварили люки сміттєпроводу, погодившись виносити покидьки в пакетах. Але у результаті сміттєві контейнери зазвичай переповнені. Взимку, коли харчові відходи в них не гниють, це терпимо. Літом же вони виділятимуть такий сморід, що прочинивши кватирку, ви відчуєте себе мешканцем звалища. А якщо з подмокшего підвалу огидне амбре йде, за дверима квартири ви не сховаєтеся. Волога по стінах може піднятися до вас і..побачите, як відклеюються шпалери і цвіль поселяється у ванною.
Важливо оцінити і ступінь «убітості» під'їзду, ліфта (у «чешках» і інших «брежневках»), а особливо - дверей мешканців. Якщо вони нові, броньовані, значить, контингент в будинку гідний. І, навпаки, якщо двері старі, з порізаною обшивкою, отже, тут живуть бідні люди упереміж з хуліганами: невтішне сусідство.
Власне, а як ви проникнете в будинок? Якщо в під'їзді є конс'єрж, але ви запросто в нього зашли, пославшись на те, що відвідуєте громадянина N (прізвище продавця і номер квартири вам вже відомі), значить, будинок практично неохраняєм. Аналогічно, якщо за наявності домофона входящие-виходящие мешканці вас впустять. Перевірено, обидві схеми часто спрацьовують. Потрапивши в будинок, поспілкуйтеся з сусідами продавця. Особливо цінні відомості від мешканців поверхом нижче або вище за цю квартиру. Вони вам викладуть, чи бували залітія в під'їзді, чи трапляються скандали на майданчику, як надовго відключають гарячу воду, та і інші проблеми будинку видадуть на-гора.
Нарешті, ви потрапили в квартиру для перегляду. Тут потрібно забути про збентеження і буквально кожен куточок, кожну щілку оглянути і обмацати.
Треба думати, ви вже наперед з'ясували, яка розводка води в будинку - верхня або ніжняя. У останньому випадку, якщо йдеться про житло на верхньому поверсі 9-этажки, тиск для подачі гарячої води часто не вистачає. Перевірити це просто: відкрийте крани в кухні і у ванною - і відразу побачите, наскільки могутній натиск.
Важливий момент - наявність лічильників гарячіше і холодної води. По комунальних нормах, якщо таких приладів в житлі немає, на кожного мешканця квартири належить в місяць по 5,5 кубометрів холодної води (тариф -2,87 грн. /куб. м) і по 3,5 - гарячіше (коштує 10,05 грн. /куб. м). І якщо, покладемо, ви купуєте квартиру для сім'ї з 3 чоловік, за відсутності лічильника будете вимушені платити за воду 153 грн. у місяць. А за наявності такого - на собі перевірено - від сили 70-80 грн. Враховуючи, що з травня планується чергове підвищення тарифів, різниця у витратах за реально використану і узяту «із стелі» воду збільшуватиметься.
Особливу увагу приділите трубам, по яких до кухні і ванни підводиться вода. Якщо вони старі сталеві, покриті іржею (а її і свіжій фарбою не приховаєш, все одно поверхня труб буде нерівною), то можуть прорвати у будь-який момент і залити не тільки ваше житло, але і сусідів знизу. Заразом переконаєтеся в справності замочної арматури: крани на трубах повинні легко закручуватися, інакше у разі прориву ви не зможете перекрити подачу води і тим самим мінімізувати нанесений житлу збиток.
Грибок у ванні і/або туалеті ви легко і на око визначите, і по запаху учуєте. Така біда особливо небезпечна, якщо у вашій сім'ї є алергіки.
Далі, навіть якщо квартира не торцева, вона може промерзати. Напередодні вашого візиту господарі можуть прогріти її могутнім калорифером, але цей трюк легко дезавуювати. Перевірте, наскільки гарячі батареї в кімнатах. А ще краще - пройдіться рукою буквально по всіх стінах: ви відчуєте, де з кутів дме (значить, там є тріщини в стиках), та і промерзаючі стіни, які господарі зазвичай драпірують килимами, ви при цьому виявите.
Якщо підлоги в коридорі, ванні і туалеті покриті кахлем, пострибайте на них і притому «включите вуха». Почуєте потріскування - отже, кахель покладений на поганий розчин або суміш, що самовирівнюється, і опісля рік-два почне тріскатися. А якщо під ногами - лінолеум, його нерівності також покажуть, що стягування зроблене як-небудь. З паркетом того простіше - скрипить або, тим більше, вищиряється щілинами між плашками, отже, його заміна вам світить в найближчі 3-5 років.
Звичайно, якщо є металлопластіковиє вікна, це чималий плюс. Але перевірте, наскільки герметично вони закриваються, адже якщо гумові ущільнювачі зносилися, таку столярню доведеться незабаром ремонтувати і витрати складуть не одну тисячу гривень.
Само собою, перевірте, чи засклений балкон/лоджія. Притому якщо столярня там дерев'яна, а не металлопластіковая, вона вистачить від сили роки на 10.
Природно, мідна електропроводка переважно алюмінієвою. Як це з'ясувати? Попросите розкрутити будь-яку розетку і побачите, які дроти до неї підведені.
Нарешті, переконаєтеся, чи не було незаконної перепланіровки квартири. Для цього порівняєте її план в технічному паспорті на житлі з тим, що особисто споглядаєте. Адже якщо згодом ви захочете продати квартиру, що нині купується, доведеться самим зайнятися узаконенням нелегальної перепланіровки.
При нинішньому рівні поліграфії з'явилася маса шахраїв, що намагаються продати квартири по підроблених документах. Зафіксовані випадки, коли уявні господарі надавали покупцям фальшиві свідоцтва про право власності і довідки-характеристики з БТІ.
Захиститися тут, загалом, нескладно. Але доведеться це робити особисто, адже агентства нерухомості не понесуть матеріальної відповідальності, якщо аферист продасть вам квартиру, що не належить йому. Заздалегідь треба узяти ксерокопію довідки на житлі і перевірити в БТІ, чи видавалася вона. Дані про право власності на житлі може пробити по загальнонаціональній базі даних будь-який нотаріус. Таким чином ви наперед зможете з'ясувати, чи дійсно власник квартири є таким, чи не накладений арешт на її продаж, чи не знаходиться вона в заставі.
Під час посвідчення операції купівлі-продажу нотаріус зможе досвідченим оком визначити достовірність свідоцтва про право власності. І якщо у нього виникли щонайменші сумніви в його ідентичності - краще відмовіться від покупки, перенесіть термін ув'язнення операції. Нехай господар доведе, що його документи сьогодення.
ЯКІ ПАПЕРИ ПОТРІБНО ВИМАГАТИ
Продавець повинен викласти вам купу документів, причому оригіналів, ксерокопії не годяться.
* Головний - підтвердження права власності на житлі: договір купівлі-продажу, дарування або обміну, свідоцтво про приватизацію або спадкоємство.
* Паспорти, ідентифікаційні коди всіх співвласників, а якщо серед них є неповнолітні - їх свідоцтва про народження.
* Дозвіл органів опіки і опікування, якщо в числі власників є недієздатні громадяни або ті, кому ще немає 18 років.
* Довідку-характеристику на квартиру з БТІ.
* Якщо вона придбана під час браку - нотаріально підтверджена згода чоловіка/дружини на її продаж.
* А якщо продається за дорученням - нотаріально засвідчені повноваження представника власників.
Куди вже простіше, здавалося б, отдать/получить гроші за квартиру. Проте і тут є тонкощі, що можуть перерости в конфлікт.
Часто обумовлена і перерахована сторонами сума кладеться в банківський осередок, що має два замки з різними ключами. Один ключ від неї отримує продавець, другий, - покупець. Після підписання договору купівлі-продажу останній повинен віддати продавцеві свій ключ, щоб той забрав налічку. Але тут деколи покупець починає вимагати додаткових знижок, а інакше ключик затискає. Або продавець, забравши гроші, стверджує, що в осередку їх було менше, ніж домовилися, і на цій підставі відмовляється виселятися і вимагає розірвання договору. Суди з ним можуть тривати роками..
Щоб уникнути таких неув'язок, краще передавати гроші з рук в руки у присутності мінімум двох незацікавлених свідків. Це можуть бути нотаріус з помічником або співробітники агентства нерухомості.
Убітенькую «двушку» площею в 45 «квадратів» на жілмассиве сьогодні можна купити і за $60 тис. А більш-менш пристойна, з ремонтом, що дозволяє відразу вселитися і жити, коштує мінімум $65 тис. «Сьогодні» прикинула, чи варто розщедрюватися на придбання відремонтованого житла або ж вигідніше узяти «убите»