Житло в Києві: орендарі пішли на поступки

Господарі квартир частіше стали замислюватися про інтереси орендарів і стають все більш поступливими, говорять експерти

Це в'язано з поряд тенденцій на ринку оренди. «Орендарі все частіше стали йти на поступки і не тільки в питаннях ціни», - розповідає Максим Еременко, директор агентства нерухомості «Максим Хаос». Він повідомив, що умову по поліпшенню рівня комфортності житла, що здається, потенційні орендарі висувають в кожній третій операції. Це може торкатися, як косметичного ремонту, так і доукомплектацией квартири необхідною побутовою технікою. Частіше стали погоджуватися столичні рантьє і на звільнення житла від непотрібних меблів.

У структурі пропозиції з'явилися більше квартир, які готувалися «для себе». «Підставою для тенденції служить зменшення доходів орендарів. Наприклад, купували квартиру в кредит для дітей, а зараз ставки піднялися, і вони не можуть осилити щомісячні платежі. Щоб збільшити свої доходи, квартиру здають», - розповідає Еременко. За його словами подібні варіанти мають незмінний попит. Крім того, господарі квартир готові розбивати заставу на 2-3 місяці, а в 3-6% випадків обходяться і зовсім без нього. Правда, це складно називати ринковою тенденцією і залежить більше від симпатій орендодавців до майбутніх квартиронаймачів.

Рієлтори відзначають, що ринок оренди житла став «розшаровуватися». Це означає, що в кожному сегменті існують свої тенденції. Наприклад, елітні квартири (оренда 1-кімнатною від 5 тис. грн в місяць) практично не мають попиту вже протягом року, а пропозиція «хорошого економа» (3-4 тис. грн) викликають більший інтерес, чим пропозиція в бізнес-сегменте (4-5 тис. грн). За словами керівника АН «Нова адреса» Тетяни Котенко найактивніші процеси відбуваються в найдешевшому економові (до 2,5 тис. грн в місяць). «Така пропозиція знайти складно, а попит на нього високий. Навіть, якщо в квартирі немає свіжого ремонту, вона здається за один день», - розповіла вона Ранок. UA. Крім того, не застоюються квартири з хорошим місцерозташуванням і вдалою транспортною розв'язкою. Із-за снігу і поганої роботи комунальних служб по його прибиранню, зросла популярність будинків, розташованих недалеко від метро.

По даним АН «Планета оболонь» за січень істотних змін орендних ставок в економ-сегменте не відбулося. Так, в центральних районах квартири здаються від 3000 до 5000 грн, в спальних районах: 2200-4000 грн - однокімнатні, 3000-4300 двокімнатні, 3500-5500 трикімнатні. Розмір торгу складає від 100 до 400 грн.

За словами експертів, в лютому коливань орендних ставок спостерігатися не буде. Можливе зниження розміру торгу, за рахунок зменшення кількості «термінових операцій»