Продавати заставне житло банкам зараз невигідно

Як наголошується в повідомленні прес-служби Міністерства юстиції України, в 2009 році кількість увязнених українцями договорів позики під заставу майна зменшилося на 89,6%

За даними Мінюсту, в 2009 році було поміщено лише 37,5 тис. нотаріально завірених договорів позики під заставу рухомого або нерухомого майна, з них 18,3 тис. договорів застав майна і 19,3 тис. - іпотечних договорів.

Іпотечних договорів під заставу квартир або житлових будинків було поміщено 11632, під заставу садиб - 39, під заставу земельних ділянок - 2235. Але найчастіше українці вдавалися до застави транспортних засобів: зареєстровано майже 13 тис. таких договорів.

За даними ж Національного банку України, з січня по грудень 2009 року частка проблемних кредитів виросла майже в чотири рази — з 2,27% до 8,75% всього кредитного портфеля комерційних банків.

Але, як вважають фінансові аналітики, кількість закладеної нерухомості, що виставляється на продаж, до кінця 2010 року не зросте. По-перше, механізм вилучення і реалізації закладеного майна нездійснений. По-друге, ринок нерухомості завмер.

По-третє, продавати заставну нерухомість за поточною ринковою ціною, яка значно нижче заставною, і списати збитки в кінці року за рахунок капіталу банку - украй невигідно. Адже так до кінця року можна вийти на негативний баланс. Тому, на думку самих банкірів, банків, які системно розпродавали б такі об'єкти, на ринку немає.

Зате є інші думки. Наприклад, керівник інформаційно-аналітичного центру Forex Club пан Івченко вважає, що комерційні банки в 2010 році збираються збільшити розпродаж заставного майна в 2 рази. Оскільки кількість прострочених кредитів росте, і витрати у вигляді відрахувань в резерв збільшуються, то банкам нічого не залишається, як активніше продавати заставне майно.

Що ж, час покаже, яка думка ближче до істини. Але на сьогоднішній день продавати заставне житло банкам і морочливо, і невигідно