Ринок нерухомості 2010: Попиту немає, а чи буде взагалі?

Ринок житлової нерухомості України вивести з коми може хіба що досягнення ще більшого цінового дна. Причин для пожвавлення попиту не присунеться на довгий час. Рівень доходів громадян, стан іпотечного кредитування, ситуація в економіці, політична невизначеність, зростання цін на продукти – список можна продовжити ще не одним чинником, передає iBud. ua. А «відкладений попит» чекає подальшого падіння цін

У 2009 році купували в основному малогабаритні квартири, дешеву вторічку, практично здану в експлуатацію первинку при викидній ціні. За підсумками року багато фахівців відзначають, що громадяни купували за рахунок власних накопичень. На початок 2010 середня вартість квадратного метра вторинного житла в Києві складає близько 2200 у. е. але поняття середньої вартості дуже абстрактно, оскільки ціни абсолютно разниє в різних районах і серіях будинків. Враховуючи теперішній рівень зарплат, кредитні ставки повинні бути не 25% річних, а хоч би 11-13%, і вартість метра близько тисячі у. е. Інакше кредити брати практично нікому. Поки не з'явиться платоспроможний попит, ринок не оживе, і ціни не почнуть знову рости. Ціни, заявлені при продажі в рекламі, поставлені в надії знайти покупця але з доречним торгом до переможного в більшості пропозицій. Іноді торг доходить до 20%, залежно від ситуації, від недоліків об'єктів. Якщо ціна виглядає більш-менш ринковою, тобто нижче за аналоги на порядок, швидше за все це «терміново» і вже без торгу, решта пропозицій чекає клієнта абияк куплять за стільки», або «мені не горить, але поторговувати можу». Покупцям потрібно пам'ятати – хто шукає, той завжди знайде. Головне потрапити на досвідчений ріелтора, який захищатиме саме ваші інтереси, а не паралельно працювати на два фронти і «втюхивать» те, що є у нього або хороших знайомих. Такий ріелтор не стане умовляти вас і доводити те, що викликає у вас сумніви навіть після десятка його аргументів.

Багато покупців турбує питання – чи буде на ринку «бум» заставних квартир? Зараз це не вигідно ні банку, ні позичальникові, економічний ефект від таких дій в умовах слабкого попиту буде невеликий і ціни продовжують падати. Банки намагатимуться знайти компроміс з позичальником, але при цьому не перестануть нагадувати, що банк не добродійна організація, а фінансова структура, яка хоче отримати прибуток. «За вуха ніхто нікого не тягнув брати кредит» - популярна відповідь проблемному позичальникові, передає iBud. ua. На думку багатьох фахівців ринку нерухомості, якщо з'явиться попит, банки почнуть активніше виставляти квартири, пише Глобалізм, що у свою чергу уповільнить зростання цін на інші пропозиції, оскільки ціну банк ставитиме вигідну покупцеві, бути власників заставної квартири банку не вигідно.

Що стосується ринку землі за містом, то там продавці сидять на пороховій бочці. За зиму ціни падали в деяких випадках до 30%, а продано за підлогу року всього біля 7% пропозицій. Земля не прив'язана до собівартості будівництва, тому тут покупці з категорії «відкладений попит» чекають подальшого падіння упевненіше. Все залежить від характеристик ділянки, адже земля під забудову житлового будинку за наявності такої кількості пропозицій з низьким попитом – не просто шматок землі для будівництва будинку. Є вибір, і цікаві пропозиції без попиту не залишаються, якщо ціна більш-менш адекватна ситуації. Купують в основному 6-15 соток і не дорого, з комунікаціями, хорошою транспортною доступністю.

Кожен продавець повинен пам'ятати – якщо заявляти ріелтору ціну абияк хтось купить за таку», цілком імовірно, що ріелтор вам відмовить в наданні послуг, або погодиться і нічого не зможе зробити, чудеса на ринку нерухомості зараз трапляються рідко. Ніхто не захоче витрачати час на те, що потенційно не може дати результату. Якщо відстоювати ціну з доводами «я купив колись за . і зараз втрачу стільки грошей якщо поставлю рекомендовану вами ціну», швидше за все ніхто не послухає, оскільки на ринку є продавці-реалісти, вони згідливіші