Як розвиватиметься іпотека в 2010 році

Антон Шаперенков, директор департаменту управління продуктами роздрібного бізнесу VAВ Банку. Кажучи про іпотечне кредитування можна виділити два напрями

Первинний ринок може розвиватися тільки по шляху, де були створені фонди фінансування будівництва і банки були учасниками цього фонду. В цьому випадку навіть в 2009 році кредитування не припинялося, деякі банки продовжували підтримувати цей напрям. Але довіра до таких об'єктів достатньо низька, і розвиток кредитування може відбутися в тому випадку, якщо забудовник значно понизить вартість на нерухомість. Як правило, на «первинці» клієнти заходитимуть в такі об'єкти тільки на кінцевій стадії будівництва, тому розвиток нового житла в 2010 році – маловірогідно.

Що стосується «вторічки» – більшість клієнтів чекають досягнення дна іпотечного ринку, тому істотного розвитку не передбачається, скоріше, ринок розвиватиметься по напряму кредитів під заставу нерухомості, оскільки такі позики, як правило, беруться на закінчення яких-небудь проектів, зокрема бізнес-проєктов, оскільки сьогодні підприємці відчувають нестачу в оборотних коштах.

Ще один сегмент – це переуступка довга по кредиту у разі реалізації заставного майна. Цей напрям теж може активно розвиватися, оскільки якщо в 2009 році банки і самі клієнти прагнули при добровільній реалізації тримати вартість нерухомості на високому рівні і не передавати об'єкти забезпечення, то в 2010 році банки почнуть позбавлятися від нерухомості по кредитах, де не платяться відсотки на тіло. Це може дати поштовх тим клієнтам, які готові цю нерухомість придбати.

Грег Краснов, генеральний директор Platinum Bank

Сподіватися на пожвавлення іпотечного кредитування не доводиться, навіть шокова терапія тут буде безпорадна. У країні немає довгих грошей, що робить неможливою пропозицію клієнтам іпотечних кредитів на нормальних умовах. Навіть якщо ресурс і з'являтиметься на ринку, його ціна буде надхмарною