Експерти вважають, що ринок іпотеки завмер, оскільки у банків не вистачає ресурси. Відродження іпотеки відбудеться не раніше 2011

Вже рік покупка квартир і будинків в кредит припинена. Причому від вимушеної зупинки постраждали як сьогоднішні власники іпотечних кредитів (після курсових коливань їм довелося більше віддавати гривневих доходів для погашення валютного кредиту), так і ті, хто тільки думав узяти іпотеку (умови кредитування стало практично неможливо виконати)

«День» питав експертів, чи варто чекати пожвавлення іпотеки в 2010 році.

За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, сьогодні іпотеки взагалі немає. «Деякі банки заявляють, що вони видають іпотечні кредити під 25% і більше. Але це все декларації. Реально отримати іпотечний кредит практично неможливо», — говорить він.

А виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Олексій Піліпец додає, що в 2008 році житлові кредити видавало близько 100 банків, а в 2009 році — всього 10—12. Тому не варто сподіватися на серйозні зміни цього року.

Опитані експерти вважають, що ринок іпотеки завмер, оскільки у банків не вистачає ресурси, передає iBud. ua. Пропонувати іпотечні кредити в таких умовах можуть тільки крупні системні банки, одержуючі гроші від своїх закордонних материнських структур. Але і у них умови кредитування не привертають клієнтів.

Високі річні відсотки (20—25% в гривнях), первинний внесок у розмірі 40—50% від суми позики, скорочений термін кредитування (з 20 до 10—15 років) — це усереднений перелік основних вимог з нинішнього іпотечного договору. Банки також не приймають до уваги додаткові активи клієнта (квартира, машина, дача) при видачі іпотеки. «Головний аргумент — офіційні доходи клієнта», — розповідає Піліпец. Виконати таку кількість вимог можуть лише одиниці з потенційних позичальників, вважають експерти.

Тим часом на ринку нерухомості очікування також невтішні. Президент Союзу фахівців з нерухомості України розповідає, що за найоптимістичнішими прогнозами пожвавлення ринку нерухомості очікується осінню 2010 року, а реально — восени 2011-го, передає iBud. ua. На його думку, в 2010 році нічого нового будувати практично не будуть, в основному добудовуватимуть старе.

Саме такі недострої охоче фінансуватимуть банки, вважає перший заступник розділу правління Промінвестбанку Вячеслав Юткин.

За словами експертів, сьогодні деякі банки стали власниками таких недостроєв (їх давали під заставу при видачі комерційних кредитів), і тепер банку вигідніше добудувати будинок і продати його, чим залишитися взагалі ні з чим. Щоб понизити свої ризики при реалізації, банки пропонуватимуть таке житло на прийнятних умовах.

«Споживачам будуть запропоновані певні опції (знижки. — Авт. ), щоб купувати житло в таких добудовах», — говорить Юткин. Тому банкір радить ловити момент. Справжнє ж відродження іпотеки, на думку Вячеслава Юткина, відбудеться не раніше 2011 року.

Зате Піліпец передбачає дуже повільне «відтавання» ринку іпотеки вже цього року. Так, в 2010 році очікується 10—15% зростання ринку іпотеки (для порівняння темпи приросту іпотечного кредитування в 2008 складали 110%, в 2007 — 150%), говорить він. Причому в першу чергу відроджуватиметься іпотека на вторинному ринку нерухомості, оскільки там ризики недобудови житла і різних афер з житлом мінімізовані для позичальника (житло вже побудоване і функціонує).

Для відновлення іпотечного кредитування експерти пропонують декілька рад. Перший і найголовніший — стабілізувати економічну ситуацію в країні, адже не можуть ставки іпотечного кредитування бути нижче за інфляцію.

Рада другої — створити міцний внутрішній гривневий ресурс. Так, в Росії іпотека давно видається в рублях, а не в доларах (як до недавнього часу це було в Україні). Шукати ж «довгу» гривню експерти радять в структурних реформах, передає iBud. ua. По словах Піліпца, після проведення пенсійної реформи з'являться недержавні пенсійні фонди, які розпоряджатимуться сотнями мільйонів гривень.

Рада третя — активніше упроваджувати державні програми по підтримці житлового будівництва для населення. Таким шляхом пішла, наприклад, Росія. Так, по словах Піліпца, в Росії існує Агентство житлового іпотечного кредитування (аналог української Державної іпотечної організації), яке отримало 20 мільярдів доларів від центрального банку і направило ці гроші на рефінансування комерційних банків під спеціальні державні іпотечні програми, передає iBud. ua. При цьому в Агентстві також створений відділ по реструктуризації іпотечних кредитів, тобто проводиться робота з позичальниками. «У нас в цьому напрямі нічого не зроблено, — говорить Піліпец. За його словами, Державна іпотечна організація займається викупом квартир, замість того щоб підтримувати ліквідність банків, що видають іпотеку.

Останню пропозицію підтримують банкіри. На думку Юткина, українські банки могли б запропонувати іпотечні кредити під 13—15% річних, якби НБУ кредитував Державну іпотечну організацію під такі цілі, а вона, у свою чергу, банки