Дива не відбулося. Заставних квартир і автомобілів за «смішними» цінами немає

Рік тому у фінансовому середовищі існував стійкий стереотип: банки вимушені будуть почати масовий розпродаж заставного майна за викидними цінами. Проте, дива не відбулося

Це повинно було остаточно вкачати вітчизняний ринок нерухомості, а також наповнити автомобільний ринок супервигідними пропозиціями про продаж «майже нових» іномарок.

Після року можна говорити, що «звичайного дива» не відбулося — щасливих покупців трикімнатних квартир в центрі Києва по $50 тис. ніхто не бачив, та і тих, кому вдалося вигідно придбати у банку авто, також потрібно пошукати.

Чому банки так і не змогли досконало освоїти роботу агентств нерухомості і автосалонів і яка зараз ситуація на ринку заставного майна.
Хвастаться нічим

Топ-5 банків за об'ємом виданих іпотечних кредитів цього року закономірно стали лідерами по кількості виставленої на продаж нерухомості. Загальне число застав, що реалізовуються, під які видавалися іпотечні кредити, у цих фінустанов зараз перевищує 2,5 тис.

Наскільки хороші з вітчизняних банків продавці, можна судити вже по тому, що всі п'ять фінустанов відмовилися розкрити інформацію про кількість реалізованої цього року заставної нерухомості. Фінансисти з інших банків підтверджують: хвалитися особливо нічим, оскільки цього року застави у всіх фінустанов продавалися погано.

Основна причина — падіння цін на нерухомість і небажання банків продавати заставу дешевше, ніж заборгованість по кредиту. З іншого боку, навіть якщо ринкова вартість застави і здатна покрити залишок заборгованості по кредиту, то продати таку нерухомість банку також не дуже легко. «Реальні покупок дуже мало, а якщо і є операції, то в основному по заставах, вартість яких не перевищує $100 тис. », — розповідає зампредседателя правління банку «Хрещатік» Ірина Ськірчук.

Одним з небагатьох крупних банків, який погодився розкрити статистику реалізованих застав, опинився Ерсте Банк (входить в десятку лідерів за розміром іпотечного портфеля). «За 11 місяців 2009 року Ерсте Банком реалізовано близько 50 одиниць житлової нерухомості і 2 земляних ділянки», — повідомив зампредседателя правління Ерсте Банку Павло Цетковській.

Банкіри признаються, що цього року в основному продавалися застави, які банк примусово вилучив у позичальників. «Співвідношення кількості добровільно реалізованих об'єктів забезпечення до примусово вилученим і проданим на даний момент не на користь першого», — говорить директор по роботі з проблемними активами VAВ Банку Станіслав Людкевіч. Погоджується з ним і Павло Цетковській: «Співвідношення примусового вилучення і добровільної реалізації складає приблизно 4 до 1».
Отложили наступного року

Продаж застав, ринкова вартість яких зараз не покриває суму заборгованості, банкіри відклали до кращих часів. «Ми сподіваємося, що ближче до березня-квітня ринок нерухомості почне рости більш-менш упевнено. Коли ціни на нерухомість підуть вгору, банк планує почати активніше форсувати процедуру реалізації заставного майна», — признається член правління Universal Bank Віталій Шастун.

Втім, частина фінансистів вважає, що навіть без зростання цін на нерухомість кількість квартир, що реалізовуються, виросте вже на початку 2010 року.

«Зимою-весною 2010 року, коли набудуть чинності рішення судів по позовах, поданих 6-8 місяців тому, очікується збільшення продажів», — говорить Станіслав Людкевіч.

В першу чергу з молотка йтиме заставне майно банків з тимчасовою адміністрацією. «Наступного року спостерігатимемо масовий продаж активів проблемних банків за вартістю нижче среднериночной», — затверджує аналітик ФК «Чинник» Наталія Щербатюк.

Вона бачить причину прийдешніх розпродажів в тому, що недавно Нацбанк вніс зміну до ухвали №369 «Про застосування НБУ заходів дії за порушення банківського законодавства», після чого тимчасові адміністратори отримали право розпродавати застави за переоціненою вартістю, з дисконтом в 30% від їх ринкової ціни