Житло «економ-класса» найбільш затребуване

«Економ» сегмент продовжує залишатися самим затребуваним в Києві для орендарів. Популярністю користуються квартири по ставці до 300 доларів за кв. м, а потім вже пропозиція до 500 доларiв кв. м

Про це розповів директор консалтингового агентства «Канзас» Владислав Мішук. «У локризовий період орендарів більше цікавили квартири 1000 доларів в місяць», - говорить він. За даними мережі агентств нерухомості Real Druzi наймачами житла «економ-класса» були іногородні фахівці, менеджери українських і зарубіжних компаній, молоді сім'ї. Мішук відзначив, що поки ринок функціонує за рахунок ротації орендарів, таких нових ще із-за помірної ділової активності в столиці не з'явилося.

Основними вимогами до якості житла, що орендується, в жовтні були: наявність ремонту, необхідного набору нової побутової техніки і меблів, зручна транспортна розв'язка. Виникла на початку економічної кризи тяга орендарів до передмість і міст-супутників Києва, істотно ослабіла. Різниця в орендних ставках не покриває втрату часу і збільшені транспортні витрати, тому одними з найважливіших критеріїв вибору квартир залишаються транспортна розв'язка і зручний суспільний транспорт.

Перевага віддавалася квартирам, розташованим на таких масивах, як Оболонь, Осокорки, Позняки, Соломенка, Лукьяновка, Татарка. Менший попит серед орендарів мали квартири у віддалених районах Києва на масивах Утішний, Троєщина, Борщаговка, ДВРЗ, Стара і Нова Дарниця, Воськресенка, Веселковий. «Середній термін експозиції ліквідних об'єктів економ-сегмента, пропонованих за адекватними цінами, в жовтні склав 2-3 дні, тоді як до кризи аналогічні пропозиції здавалися за 1-2 дні», - помічає генеральний директор рієлторськой компанії Real Druzi Людмила Друзенко.

За словами директора агентства «Каштан 2000» Сергія Позняка ринок оренди знайшов цінову стабільність. Він розповів, що якщо курс долара залишиться на колишньому рівні, то до кінця року оренда падати не буде. «Інакше ринку знову загрожує падіння в доларовому еквіваленті», - укладає експерт.

У регіонах декілька інша ситуація. Так, в середньому по Дніпропетровську з початку року орендна ставка знизилася на 30-35% в доларовому еквіваленті. При цьому, по даним АН Real Nest. у період з квітня по серпень спостерігалося невелике підвищення оренди на однокімнатні квартир - на 0,9%, тоді як орендна ставка двух-трехкомнатних залишилося на колишньому рівні. Орендодавці покладали надію на осінь, але підняти ставку вище так і не змогли.

Пропозиція збільшувалася за рахунок притоки квартир, які купувалися з метою вкладення засобів. Зараз продати їх вигідно не можна, а, враховуючи підвищення комунальних послуг, багато хто вирішив здати житло в оренду. Крім того, кількість студентів, які вважали за краще орендувати одну квартиру в дешевому сегменті на декілька чоловік, зросла в порівнянні з минулим роком на 15-20%. За словами місцевого рієлтора Олександра Чудова сьогодні в Дніпропетровську можна орендувати на місяць «однушку» за 1400 гривень, «двушку» - 1880 гривень, «троячка» - 2200 гривень