Примарні співвласники

Укладаючи угоду купівлі-продажу квартири, ми найчастіше звертаємо увагу на стан товару, на відповідність договору обговореним усно умовам, на якість ремонту і обробку стін. Але не менше значення для комфортного і безпечного життя в новій квартирі має відсутність на горизонті інших претендентів на уподобані вами метри

Про те, що укладення договору купівлі-продажу, — справа архисерьезное, знають абсолютно всі, хто коли-небудь цікавився цим питанням серйозно. Але деколи складнощі, пов'язані з квартирою, не можна виявити при перегляді договори купівлі-продажу і при відвідинах «об'єкту» з досвідченим рієлтором.

Іноді квартира, як та шафа, з скелетом таїть в собі небезпечні спогади про минулому, і примарні господарі і претенденти на вашу квартиру можуть відмовитися набагато реальнішими, ніж ви могли б собі представити.

Хто може перешкодити вам здійснити мрію і стати повноправним господарем квартири?

Перш за все, це неповнолітні, які були прописані в квартирі, але не взяли участі в її приватизації. Дитина, яка встигла вирости, або його опікун, керуючись інтересами дитини, можуть звернутися до суду і вимагати виділення їм приватизаційної частки в житлі. Швидше за все, їх запит буде задоволений, якщо вони зможуть довести факт прописки або фактичного мешкання дитини в даній квартирі на момент її приватизації.

Неправильно виписані родичі і інші «сусіди». Якщо людина була прописана в купленій вами квартирі, потім виписана звідти, але так і не отримав прописки на новому місці проживання, за ним зберігається формальне право користування квартирою. Тобто троюрідний дядько або онучата племінниця сина колишнього господаря квартири цілком може приїхати до вас додому і вимагати своєї частки квадратних метрів. Претензії такого роду «поселенців» можна вирішити в суді, але затяжний судовий процес — це не те, що потрібне щасливим покупцям квартири.

Справжні господарі.

Несподівано, чи не так, але люди, які продали вам квартиру, дійсно можуть виявитися не власниками житла, а самозванцями або шахраями. Можливо, квартира була отримана ними із застосуванням насильства, шляхом обману або погроз. Вона могла бути куплена по підроблених документах або за фальшиві гроші. При ціні на нерухомість ризик щедро оплачується, тому на ринку з'являється немало квартир з темним минулим. Якщо правда спливе, суд визнає операцію, яку справжній власник нібито уклав з вашим продавцем, і квартира повернеться до законного власника.

Довести своє право на ці квадратні метри не так просто, навіть якщо на квартиру немає формального претендента, і вона повинна відійти державі. У випадку якщо слідство і суд встановлять, що ви діяли в рамках закону і не підозрювали про аферу злочинців, вас визнають добросовісним набувальником.

На практиці це означає, що ви отримаєте право вимагати у шахрая-продавця відшкодування грошей, витрачених на покупку квартири. Ви зможете виступати позивачем в цивільному виробництві в рамках кримінального процесу. Це шанс повернути собі хоч би гроші за квартиру, якщо вже возз'єднатися з купленим житлом вам не вдасться