"Заморожене" передмістя

Кризовий рік понизив вартість будинків в коттеджних городках майже на 50% і "заморозив", за різними оцінками, від 30 до 90% проектів. Останнім часом, проїжджаючи по трасі, все частіше доводиться стикатися з оголошеннями про продаж будинків разом з ділянками, вивішеними безпосередньо біля покажчиків поворотів до коттеджним городків

Найчастіше такі оголошення, разом з великими рекламними щитами, попадаються недалеко від недобудованих городків. З першого погляду може здатися, що саме зараз підійшов оптимальний час для покупки такої бажаної заміської нерухомості.

Чи та варто поспішати - адже ніхто не зможе вам дати реальні гарантії, що котедж, який Ви тільки що придбали, коли-небудь добудують. Дійсно, що пройшов кризу сильно ударив не тільки по будівництву багатоповерхового житла, але і практично "звів нанівець" реалізацію проектів заміської нерухомості.

Аналіз, проведений експертами аналітичного відділу dom. ria. ua, дозволяє говорити про припинення будівництва близько 90% коттеджних селищ. Якщо як приклад брати Київську область, де до кінця 2008 року планували звести не меншого сотні коттеджних городків, то до кінця 2009 року можна говорити про те, що будівництво продовжується навряд чи в десятці з них, і повністю заморожено або припинено у всіх інших.

Оптимістичніше настроєна київська консалтингова компанія Knight Frank Ukraine LLC, яка вважає, що заморожених об'єктів тільки 34%. Чому - те експерти компанії не врахували значну частину об'єктів, в яких будівельні роботи взагалі ще не починалися.

Зараз достатньо складно визначити шанси на подолання кризи в заміському будівництві. Саме тому дуже туманно виглядають перспективи добудови котеджів, вже закладених і виставлених на продаж. Результат залежатиме виключно від можливостей і фінансової ситуації компаній, що будують кожне конкретне містечко.

У разі ж значних фінансових складнощів компаніям доведеться міняти саму концепцію будівництва або ж продавати проекти. Необхідно відзначити, що під впливом кризи відбулося не тільки скорочення попиту на заміську нерухомість, але і значна зміна самих критеріїв її вибору. Зокрема, провідні експерти упевнені, що вимоги до об'єкту, що набуває, зросли, причому потенційних покупців вже не привертають "царські хороми" по 600 і більш квадратних метрів, а акцент робиться на максимально комфортній будові з великою ділянкою.

Зниження цін на котеджі в заміських селищах, що почалося ще рік тому, продовжується, правда, не таке інтенсивне, як в період з осені 2008 до весни 2009 року. За нашими оцінками, за 3 квартали 2009 року вартість домоволодіння впала з 2,5 до 20,3%, причому найкрутіше ціни впали на елітну нерухомість і майже не торкнулися бізнесу-класу. Можливо і те, що ціни були скоректовані як унаслідок відсутності попиту на елітну нерухомість, так і унаслідок невідповідності класу комфортності коттеджного селища і його вартості.

Падіння цін практично не відчули ті забудовники, удома яких продовжують зводитися, не дивлячись на кризу, хоча коректування в цих випадках також досягло 27%. У результаті, таке домоволодіння з урахуванням вартості землі зараз продається, в середньому, по 1100 доларів за квадратний метр, тоді як минулого року він коштував не меншого 1600 доларів.

Ще істотніше виглядає падіння цін в коттеджних селищах, що знаходяться в початковій стадії будівництва. Експерти аналітичного відділу прогнозують зниження доларових цін на будинки до кінця 2009 року ще на 3 - 8%. Як рятувальний засіб девелопери пропонують покупцям різні схеми погашення вартості житла – починаючи з продажу ділянки з комунікаціями під підряд і закінчуючи розстрочкою платежу від року до п'яти років.
Прогнозы

Утішно говорити, але здається ситуація в цілому дещо стабілізувалася. Схоже, що явища ці необоротні, якщо звичайно не вплинуть прийдешні президентські висновки, які вже традиційно впливають на хід основних життєвих процесів в державі. Сьогодні росте кількість звернень і дзвінків, але поки йдеться про одиничні операції.

Криза відмесла спекулянтів і скасувала неадекватні ціни періоду 2007 – 2008 років, коли з молотка відлітав будь-який об'єкт, який ріелтори називали котеджем. Переглядають стратегію розвитку своїх селищ і забудовники, які підсилили якісну сторону проектів і виставили реальні ціни. Але стабільний попит на коттеджниє селища повернеться тільки після стабілізації економічної і політичної ситуації, відродження глобального попиту в секторі міської нерухомості