Квартири забиратимуть

Враховуючи також відміну мораторію на відчуження житла, банки дістали можливість віднімати нерухомість у неплатників кредитів

Мінюст вніс зміни до Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами. "Виконавчий напис на іпотечному договорі, який передбачає задоволення вимоги іпотекодержателя за основним зобов'язанням, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми довга і будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого умовами основного зобов'язання, здійснюється нотаріусом за умови представлення іпотекодержателем документів, достатніх для встановлення безперечності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання", - мовиться в прес-релізі Мінюсту.

Як пояснив представник одного з банків, раніше нотаріуси для здійснення виконавчого напису вимагали довідку з БТІ або іншого госоргана. Тепер достатньо документів, що є у банку, - якщо, звичайно, нотаріус вирішить, що докази заборгованості є безперечними.

"Отже, зміст виконавчого напису нотаріуса полягає в тому, що він стає інструментом реалізації прав кредиторів. Відтепер, якщо кредитор позбавляється цього права, йому надаються правові інструменти для захисту", - відзначає генеральний директор Українського кредитово-банківського союзу (УКБС) Галина Оліфер.

У Мінюсті пояснили, що рішення було ухвалене на основі аналізу причин відмови в здійсненні виконавчого напису. 86% в 2008 г. і 76% - в 2009 г. стосувалися іпотечних договорів. Йшлося про звернення стягнення на предмет іпотеки - простіше кажучи, про відбирання у боржників квартир, будинків і землі. Після проведення цього аналізу пройшла сумісна нарада Мінюсту, НБУ, УКБС, Асоціації українських банків і Української нотаріальної палати.

Вдень раніше було знято ще одне препятствіє роботі іпотечного ринку. 17 листопада парламент не зміг подолати вето президента на мораторій на примусове вилучення заставної нерухомості. Закон "Про захист майнових прав громадян в період виходу економіки України із стану фінансової кризи" забороняв виселяти боржників з квартир, якщо що живуть в них демонструють намір погашати кредити.

"Ніхто не збирався відбирати у людей ці квартири, тому що дівати їх нікуди. Але клієнт відчував загрозу, що ця квартира може бути відібрана. Законом заборонили вилучати іпотечні застави. В результаті клієнт цієї загрози не відчував, і по більшості банків платежі по іпотеці зведені до мінімальних значень. Навіщо платити, якщо мені нічого не буде? Завтра стане легше - і я обов'язково платитиму. Наш банк заборонив цей вид кредитування, тому що відсутня застава", - розповів голова правління "ВТБ Банку" Вадим Пушкарев.

Він пояснив, що із-за цього закону банки, які спеціалізувалися на іпотеці, знаходилися в дуже важкій ситуації. "Найпарадоксальніше, що в нім сказане, що закон припиняє своя дія з моменту оголошення урядом про вихід з кризи. Даруйте, але немає офіційного оголошення Кабміном того, що ми увійшли до кризи. Що оголошуватиме Кабінет міністрів? Звідки він вийде, не увійшовши? Це може бути вічне рішення", - відзначив Пушкарев