Хай і нудно, але «під ключ»

Нова тенденція – покупці хочуть квартири з готовим ремонтом: це економить час і гроші

Життя в новій квартирі повинне починатися з першого повороту ключа, а не через роки ремонту під акомпанемент шуму перфораторів в квартирах сусідів. Цієї думки все більше дотримуються покупці житла.

– Будинок без обробки коштує близько $200 тис. а з обробкою – на $100 тис. більше. Люди часто хочуть типовий проект з готовим ремонтом і дорожче, але відразу. Не хочуть витрачати час на оформлення, – відзначають нову тенденцію в коттеджном містечку «Олимпик-парк».

То ж торкається і новостроєв.

– Ми здаємо квартири «під ключ» – з ремонтом, або «під фінішну обробку», і це не обов'язково елітне житло. Наприклад, в житловому комплексі економ-класса «Авіатор», що будується, в квартирах обштукатурені стіни, виконано стягування полови, встановлені металлопластіковиє вікна, радіатори, зовнішні металеві двері, лічильники, сантехнічна і електророзводка, – Олексій Говорун, замгендіректора будівельної компанії ТММ.

За словами Балакуна, ці витрати входять в собівартість квартири, але інакше ці ж роботи новосел був би вимушений робити самостійно, витрачати гроші і час. Якщо покупець набуває квартири не для перепродажу, а для себе і для своєї сім'ї, то на «бетонні коробки» погоджуються все менше; покупець сьогодні вимогливий – звертає увагу на виконані в квартирі ремонтні роботи, рівень встановленого в будинку устаткування, на наявність у забудовника власного Жеку – на все те, що забезпечує комфортне життя в новій квартирі.

Цікаво виглядає ця тенденція і на вторинному ринку.

Що було: історія «ремонтного шопоголіка»

Всього кілька років тому вартість квартири залежала від метражу, віддаленості від метро, віку будинку і т. д. Але її стан грав невелику роль. Покупець міняв все під себе. Отже витрачатися на переклеювання шпалер і заміну змішувача не мало сенсу.

Обзавівшись метрами, власник житла відправлявся до будівельного супермаркету. Тут серед строкатого асортименту можна було вибрати найкраще, наймодніше, саме іміджеве, загалом, самоє-самоє, чим можна напхати 40 «квадратів» так, щоб було чим похвалитися.

– Апетит розігрався у архітекторів, від них пішла хвиля, – говорить художник-архітектор Микита Шаленний. – Можна сказати, що на початку 2000-х років пропагували якийсь «шоу-рум» матеріалів, використовуючи все, що нового, модного і незвичайного потрапляло на ринок. Звідти недоладний дизайн, у дусі містечкового купецтва. Люди дістали доступ до якісних будматеріалів, з'явилися перші крупні постачальники – жадність просто розбирала.

– Коли ми жили в гостінке, то на кухні висіли жалюзі, вони тільки з'явилися. У передпокою батько поклав мармурову плиту, – згадує мешканка Воськресенки Аліна Деревліченко. – Була мода колекціонувати красиві банки з-під кави. І у нас на кухні і в житловій кімнаті на шафах стояли. Зараз навіть не знаю, де вони.

Крім мармуру в передпокої було модно, наприклад, обкладати ванну кімнату чорним кахлем. Купувати на підлогу килими з різким геометричним узором. Ставити шафи-купе з дзеркальними стінами, меблеві стінки замінювати горами. Замість люстр чіпляти підвісні стелі з маленькими лампочками (у народному розумінні це була мало не головна «ознака євроремонту»). Прибирати з квартири двері, щоб збільшити вільний простір. Виставляти всі кухні, що становлять, «по лінійці», замість скатертини робити столешніцу під мармур. Тим, хто побагатший, різко закортіло робити все в натуральному дереві, і щоб в червоному. І щоб дивани тільки шкіряні, а ручки – позолочені. І так далі. Причому при першому показі квартири господарі робили акцент на марку, називали ціну.

Що стало: нова тенденція – стара як мир

Здається, останні рік-півтора різко остудили ці шопоголічеськую ремонтну лихоманку. На думку фахівців, окрім економії йдеться ще і про пересичення новинками і навіть розвиток нового, за прикладом європейського, смаку.

– Нова тенденція: інтер'єри у дусі австрійських, німецьких, голландських. Скромність, акцент на деталі: наприклад, при білих простих стінах – підлога трав'янистого кольору і незвичайні світильники. Цінується все, що скромно, стильний і із смаком. Повернення до простішим, менш дорогим, але в той же час стильним і оригінальним інтер'єрам, – говорить Микита Шаленний. – все ще зберігаються певні стереотипи, які залежать від віку замовників.

Після того, як «гонитва за іспанським кахлем» стихла, у покупців житла зникла і необхідність займатися довгоиграючими ремонтами «під себе».

– Люди більше не хочуть витрачати час свого життя, роки на ремонт вторинної квартири. А хочуть відразу вселитися, – говорить аналітик ринку нерухомості Ярослав Цуканов. – Але старий ремонт, в якому вже хтось жив, нікому не сподобається. Тому є тенденція продавати житло свіжовідремонтованим. Деякі готові купувати квартири вже з меблями.

Догодити смакам більшості клієнтів нескладно. Мода повернулася до старих як мир інтерьерним істинам. Пастельним тонам. Скромному убранню. У чомусь це навіть стандартно.

– Велику увагу приділяють тому, щоб сантехніка була якісною. Жити там можна, але з дизайнерської точки зору квартири ці ніякі. Працює система, яку я називаю «абсолютно чітким попаданням в обивателя». Світла спальня, білий диван. Така собі заготівка. Дуже стандартна, але при цьому, так би мовити, «відповідна», щоб вселитися хоч зараз, – вважає Микита Шаленний.

Чим вигідно: з ремонтом – до 50% економії

Зараз квадратний метр вторинного житла в столиці (за інформацією компанії SV Development) в середньому коштує $1539. За словами директора будівельний-ремонтної компанії Prof. ua Івана Руденко, вартість косметичного ремонту в хрущовці стартує з $80 за квадратний метр.

– Ремонт серйозніший, але не капітальний, без заміни труб (а із заміною плитки, обклеюванням шпалер) обійдеться в $150-200 за метр з матеріалом. Тобто навіть за наймінімальнішими підрахунками в квартирі площею 40 «квадратів» косметичний ремонт коштуватиме близько 500 грн/метр, або 20-22 тис. грн. Не можу сказати, що споживачі масово перемкнулися на дешевші бренди будматеріалів. Скоріше люди активно вивчають акційний ринок. Недавно одні з наших замовників раділи, що знайшли іспанський кахель по 49 грн за метр.

Іван Руденко відзначає, що останнім часом ринок ремонтів пожвавився. Немало серед замовників і тих, хто робить ремонт в квартирі на продаж. Але буму на цьому ринку немає. Продавці продовжують виживати за рахунок елітного сегменту.

– На ринку з'явилося багато контрафакта під відомі марки. Ті матеріали, які стали дешевшими після кризи, – не виглядають переконливо в очах фахівця. Адже ціни навіть трохи підросли – на 20-25% з початку кризи, за рахунок зростання долара. Вже є тенденція і до зростання вартості послуг ремонтників – на 10% приблизно, – резюмує Іван Руденко.

За словами експерта, на ремонти зараз вирішуються тільки ті, у кого залишився «жирок» з локризових часів. В той же час купити оновлену квартиру дешевше, ніж приводити в людський вигляд самому.

– Свіжі ремонти, які зараз роблять всі продавці, – досить дешеві. Переклеювання шпалер, максимум – заміна унітазу, раковин, іноді труб, і стягування полови. При цьому, якщо купувати таке житло, економія на ремонті складе до 40-60%. Тобто, якщо метр невідремонтованого житла в спальному районі стоїть близько $1500 за метр, то з ремонтом це буде $1600-1700. Враховуючи, що капітальний ремонт потягне як мінімум $400 за метр з матеріалом, виходить що ви економите удвічі. Додайте ще час, витрачений на роботи, – говорить аналітик Ярослав Цуканов.

При покупці нового житла «під ключ» теж є можливість заощадити. За інформацією компанії ТММ, на початок 2009 року різниця у вартості готової квартири з ремонтом і квартири без обробки з подальшим ремонтом за рахунок покупця складала 20%