Ціни на елітнедвіжімость поповзуть вгору

Елітна нерухомість дорожчатиме. Розширення попиту при обмеженій пропозиції потягне ціни вгору

Вересень приніс пожвавлення попиту на житлі практично всіх класів і цінових категорій. Проте одним з перших початків приходити у відчуття елітний сегмент «первинки».

Як пояснили в компанії Knight Frank, вже в II кварталі ринок елітної нерухомості продемонстрував стійкість до впливу фінансової кризи: якщо ціни на первинне житло Києва за підсумками квітня в цілому впали на 3%, то елітні новобудови за цей же період подорожчали на 4,5%. За підсумками II кварталу зростання цін в цьому сегменті склало 6,7%. «Дана тенденція свідчить про пріоритетність елітного житла як інструменту довгострокового вкладення засобів. Причиною ситуації, що склалася, є те, що 40% елітної пропозиції, наявної в продажі, - це квартири у вже введених в експлуатацію житлових комплексах, що знижує до мінімуму ризики інвестування в первинну нерухомість», - констатують аналітики Knight Frank.

До того ж, по наблюденям експертів, покупець переорієнтовує свою увагу із заміського «преміум-класса» на міські елітні об'єкти. Оскільки фешенебельність заміських апартаментів все-таки не компенсує низький рівень, а часто і відсутність соціальної, побутової і розважальної інфраструктури, пише газета. Та і реальна вартість змісту і обслуговування повноцінного загороднего удома розвіяла багато ілюзій про «райське життя на чистому повітрі».

Як пише видання, «елітні» метри не тільки не знецінюються, але і приносять постійний дохід за рахунок, наприклад, здачі в оренду, а також генерують прибуток за рахунок зростання цін. Проте в середньостроковій перспективі українці можуть позбутися і цього об'єкту інвестицій, зіткнувшись з відсутністю пропозиції якісної «преміальної» нерухомості за прийнятною ціною.
«Большинство об'єктів сьогодні «заморожено», а ті будинки, які добудовуються і продаються, можуть стати останньою пропозицією первинних квартир в осяжному майбутньому», - вважає директор ФСЬК «Пагода» Клавдія Бондарева. За аналогічним сценарієм розвиватимуться події і в елітному сегменті «первинки».

Багато девелопери відклали реалізацію анонсованих проектів на пізніший період. Як наслідок, в середньостроковому періоді об'єм нової пропозиції значно скоротиться. «Цей тренд, що є результатом фінансової кризи, зробить вплив на розвиток ринку елітного житла в довгостроковій перспективі, вилившись в дефіцит пропозиції», - переконана Наталія Проніна, керівник відділу житлового консалтингу і продажів елітній нерухомості компанії Knight Frank.

Отже дефіцит якісних площ, судячи з усього, не «страшилки» забудовників, а об'єктивна реальність, з якою доведеться жити найближчі рік-півтора. Як наслідок, чекати від забудовників поступливості не доводиться - ціни на «елітну» нерухомість в середньо- і довгостроковій перспективі будуть тільки рости