Як правильну виконати процедуру оформлення договору дарування нерухомості

Процес дарування нерухомості і придбання нерухомості в рамках договору дарування має чітку структуру етапів і регламентований пакет документів в рамках вимог чинного цивільного законодавства

Щоб виконати правильну процедуру оформлення договору дарування нерухомості за участю нотаріуса, вам знадобиться пакет обов'язкових документів, які повинні бути надані нотаріусові:

* документ, який підтверджує існуюче право власності дарувальника щодо передаваної за договором дарування нерухомості. До таких документів можуть відноситися:

а) свідоцтво про те, що була проведена реєстрація прав власності щодо даного об'єкту нерухомості. Таке свідоцтво видає управління юстиції щодо питань госрегистрации прав на нерухомість;

би) свідоцтво про те, що у дарувальника є право спадкоємства на нерухомість, що значиться в договорі дарування, яке видане нотаріусом, що діє, після смерті тієї особи, яка була спадкодавцем, і згідно всім вимогам зареєстровано в БТІ;

у) договір на купівлю-продаж нерухомого майна;

г) договір про дарування нерухомого майна;

д) договір ренти або змісту довічно на утриманні власника;

е) договір про те, що земельна ділянка передана в безстрокове використання.

* виписка з книги будинкового обліку – для приміщень, що є житловими об'єктами. Таку виписку можна отримати в домоуправлінні. У ній вказано число прописаних в даній квартирі або в будинку цивільних осіб на дану житлову площу;
* витяг з техпаспорта на квартиру, будинок або інший об'єкт житлової нерухомості. У такому документі, що видається за участю БТІ, указують інвентаризаційну оцінку даного об'єкту нерухомості перед тим, як буде поміщений договір дарування;
* виписка з єдиного держреєстру прав на нерухомість і операцій по нерухомості, а також довідку про те, що на дану нерухомість немає арештів, обмежень, ухвал суду, кредитної застави або інших обмежень отримують в Реєстраційній Палаті, після чого відбувається нотаріальне завірення таких документів;
* згода чоловіка (подружжя) дарувальника на передачу нерухомості в рамках договору дарування. Якщо об'єкт нерухомості, який передається за договором дарування, був нажитий дарувальником в законному браку, потрібна присутність при операції «другої половини» дарувальника або її (його) нотаріально завірена згода про те, що частина нерухомості або вся нерухомість передається в рамках операції за договором дарування. У разі смерті чоловіка (подружжя) дарувальника на момент здійснення договору дарування, потрібно надати серед обов'язкового пакету документів нотаріально завірене свідоцтво про смерть тієї людини.
* дозвіл відділу опіки. Цей документ є обов'язковим в тому випадку, якщо в передаваній за договором дарування нерухомості на сьогоднішній день проживає неповнолітній.

Коли повний пакет документів, обов'язкових до підписання і реєстрації договору дарування, зібраний, самий час перейти до процедури офіційної державної реєстрації даної операції. Спочатку договір дарування нерухомості підписують і завіряють у нотаріуса, потім реєструють в госорганах, крім того зареєструвавши факт зміни власника через реалізацію юридичної сили договору дарування.

Заявникові видають розписку в отриманні документів на проведення процедури госрегистрации. У цій розписці указують дату, коли були надані документи, перелік оригіналів і нотаріально завірених копій в пакеті переданої документації, включаючи найменування документації, число листів, дати, коли дані документи були отримані.

По завершенню процедури госрегистрации договору дарування і того факту, що право власності перейшло до нового власника, заявник отримує свідоцтво про госрегистрации прав власності, сам договір дарування і решту документів, які подавалися для процедури проведення госрегистрации операції за договором дарування