Недвижимость Киева
Без котлованів і довгобуду
У більшості поняття «Заміський будинок» асоціюється з чимось капітальним і фундаментальним, що вимагає тривалого будівельного процесу. Проте технології останнім часом похитнули це переконання, тому що на ринку з'явилися удома зовсім іншого вигляду — мобільні і модульні
Мобільний варіант
Строго кажучи, мобільний будинок у вигляді вагончика на колесах знайомий кожному. Як правило, його привозять на будмайданчик як тимчасове житло для робочих, а після закінчення будівництва переміщають на інший об'єкт. У окремих випадках колеса знімають і перетворюють вагончик на стаціонарне житло. Але виглядає подібний заміський будинок зазвичай досить убого.
Ситуація принципово змінилася, після того, як на російський заміський ринок стали поставляти мобільні будинки, побудовані за зарубіжними технологіями. Конструктивно такі будинки складаються з металевої рами і «сэндвич»-панелей із заповненням ефективним утеплювачем — мінеральною ватою. Завдяки утепленню панелі будинків завтовшки 150 мм повністю відповідають вимогам російських Сніпов по теплосбереженію. Укупі з міцним каркасом і герметичними склопакетами стіни дуже добре захищають внутрішній простір будинку від будь-якого роду атмосферних дій, від лютих морозів в першу чергу.
Вітчизняними виробниками випускаються мобільні будинки, що складаються з модулів розміром 3,5 х 7 м або 3,5 х 10 м. Висота будинку, зануреного на пересувну платформу, обмежена 4,5 м через дорожньо-транспортні вимоги. Проте низьким такий будинок назвати ніяк не можна. Крім того, можна скласти будинок з декількох модулів, поставивши їх один на одного або поряд. Можливий двоповерховий мобільний будинок, триповерховий, правда, вже немає.
Для перевезень, ясна річ, потрібний відповідний транспорт. В даному випадку використовуються могутні трейлери із спеціальною платформою, на яку поміщається готовий будинок. Він ставиться на платформу, а потім знімається з неї за допомогою пересувних автокранів. Природно, що потужність використовуваних кранів, як і тягачів, ограніченна. Проте мобільні будинки бувають вельми просторими, в них при бажанні можна з комфортом жити круглий рік.
Великою плюс полягає в тому, що мобільні будинки повністю виготовляються в заводських умовах. Це дозволяє дотримати високу точність виробництва, а також не залежати від погодних умов. У готовому мобільному будинку стіни оброблені зовні і всередині; у них вставлені віконні і дверні блоки, зроблена крівля, а внутрішні інженерні системи частково або повністю змонтовані. У кожному варіанті такого будинку вже розведені електричні мережі, водопровідні труби, встановлена сантехніка. Деякі будинки комплектуються системою опалювання, кондиціонерами, системою каналізації і газовим каміном. При бажанні можна отримати будинок навіть з меблями і недорогим кухонним устаткуванням. Що стосується внутрішнього планування, то замість пропонованої виробником реалізується і розроблена замовником.
Ділянка під мобільний будинок вимагає мінімальної підготовки. Не потрібні ніяких котлованів під фундаменти. Майданчик під будинок повинен бути всього лише вирівняний, а для стійкості споруди її встановлюють на бетонні блоки. Крім того, стійкість мобільного будинку забезпечує металева рама, яка служить основою каркаса. Така міцна і надійна конструкція дозволяє зберігати строгу геометрію при будь-якій механічній і атмосферній дії. Ще, зрозуміло, повинні бути підведені зовнішні інженерні мережі: водопровід, електрика. Також слід продумати якийсь варіант опалювання будинку.
Наскільки дорого обходяться такі будинки? Їх ціна приблизно в два рази нижча, ніж вартість будівництва аналогічних стаціонарних будинків з найдешевших стінних матеріалів. Заводський спосіб виготовлення із застосуванням потокового устаткування дозволяє створити заміське житло з мінімальною вартістю квадратного метра.
Модульні дачі
Ще один спосіб обійтися без риття котлованів і довгобуду — збудувати модульний дачний будинок. Таке житло завжди користувалося популярністю, привертаючи споживачів простотою і швидкістю збірки. Основу модульного будинку складав каркас з дерев'яних брусів. Цей своєрідний «скелет» споруди зводився протягом декількох днів, після чого будівельники починали нарощувати на нього «м'ясо», тобто обшивку того або іншого типу. Чи використовувалися дерев'яні щити або панелі, споруда заміського будинку займала від трьох до чотирьох тижнів.
Проте достоїнства «модуля» не виключали недоліків, якими були низька міцність і погана теплоізоляція. Виготовлені з фанери панелі з скловатою всередині як утеплювач не могли захистити від лютих морозів, та і стикуй, як правило, не були герметичні. При пожежі горіли дерев'яні модульні будинки як сірники, так що з часом популярність їх істотно знизилася.
Нове життя модульні дачні будинки знайшли з появою сучасних матеріалів, що дозволили позбавити їх від перерахованих недоліків. Каркас будинку-модуля XXI століття робиться з легенів, але дуже міцних металевих елементів, так що ніякі механічні дії або ураганний вітер йому вже не страшні. Матеріали для обшивки тепер — це або спеціально оброблені металеві панелі, або пластикові, або так звані «сэндвич»-панели (найбільш затребувані). Вживані для їх виготовлення сучасні утеплювачі дозволяють дуже добре зберігати тепло. У результаті немає необхідності постійно топити пекти або тримати включеними електронагрівальні прилади, а в будинку можна жити не тільки літом, але і в холодну пору року.
Модульні будинки дуже зручні в монтажі. Для їх установки також потрібна лише мінімальна підготовка майданчика: розчищення, вирівнювання, простий фундамент у вигляді бетонних блоків.
Всі деталі будинку виготовляються на заводі, тому безпосередньо на будмайданчику потрібно лише зібрати елементи цього конструктора, після чого облицьовувати фасад і зробити внутрішню обробку, яка може бути будь-якій, за замовленням домовласника. Збірка такого будинку на ділянці складає декілька днів, максимум тиждень, ще стільки ж часу потрібний на обробні роботи.
Втім, в даний час з'явилися модульні будинки іншого типу — повністю готові, транспортабельні і укомплектовані; вони, по суті, нічим не відрізняються від вищеописаних мобільних будинків (хіба що назвою). Такий будинок вже повністю зібраний, оброблений; зазвичай в його стандартне планування входять гостина кімната, кухня, спальня і санвузол. Меблі і компактне і зручне устаткування роблять його зручним для мешкання і комфортного відпочинку.
Як приклади такого роду будинків можна привести пропозиції, що існують на ринку. Допустимо, будинок площею 33 кв. м (9,3 х 3,6 м), зроблений на основі металевої рами з дерев'яним каркасом і, зрозуміло, утеплений. У вікнах встановлені склопакети. Дві спальні, душова кабіна, туалет. Меблі, газовий камін, плита, холодильник. Є все, що необхідне для життя, і коштує все це трохи більше 700 тис. руб.
Просторіші варіанти будинку, наприклад площею близько 40 кв. м, виготовлені за тією ж технологією і теж повністю укомплектовані. Вони дещо дорожче, біля одного мільйона рублів, але, розрахувавши вартість одного квадратного метра, можна переконатися в порівняльній дешевизні подібного житла.
Нюанси використання
Слід відмітити: ми зовсім не прагнемо переконати потенційних домовласників в тому, що мобільний або модульний варіант заміського будинку — їх заповітна мрія. Звичайно, капітальна споруда в більшості випадків переважно, але іноді мобільний або модульний будинок виявляється украй вигідний.
Скажімо, ви затіяли будівництво великого цегляного котеджу. Швидко завершити будівництво не вдасться ні за яких обставин, а тоді є прямий резон, щоб не відкладати на майбутнє краси заміського життя, використовувати для тимчасового мешкання мобільний або модульний будинок. Від будмайданчика при цьому можна відгородитися огорожею, щоб не відчувати незручностей, підключити комунікації (якщо вони є на ділянці) і роки два-три жити на лоні природи і горівши не знати.
Поширений варіант використання таких будинків як тимчасове житло для робочих. Будмайданчик може знаходитися досить далеко від міста, значить, будівельникам потрібно забезпечити стерпні умови життя в «польових умовах», і мобільний або модульний будинок — кращий вихід. Вони випускаються у варіанті будівельних побутівок — з шафками для одягу, спальними місцями, обіднім столом, санвузлом і т. п.
Ще одна перевага — можливість переміщення мобільних і модульних будинків кілька разів. Якщо, наприклад, у вас поки немає власної ділянки і ви орендуєте землю на сезон, то будуватися на ній не дозволяється. Разом з тим жити хочеться в цьому місці, причому з комфортом, і тут може виручити мобільний або модульний варіант будинку. Доречно зауважити, такі будинки не відносяться до капітальних споруд, отже, на їх установку не потрібно отримувати численні дозволи, змагатися з чиновниками і т. п. Статус землі, на якій стоятиме цей будинок, не обов'язково повинен бути ІЖС, що теж чимала перевага.
Цілком логічно використовувати удома подібного типа як гостьових. Будівництво повноцінного будинку для гостей пов'язане з чималими труднощами, а також з серйозними витратами. Тоді як мобільний (модульний) варіант в сучасного виконання цілком влаштує навіть найвередливіших гостей.
Буває, що і у сім'ї виникає необхідність в додатковому будинку, коли, допустимий, молодожони хочуть жити наособіцу (але при цьому недалеко від старшого покоління).
Нарешті, дома-«передвижники» можна пристосувати під лазню — сауну або російську, та ще з душовою, кімнатою відпочинку і іншими складовими цього традиційного вітчизняного релакса. Зарубіжні технології, звичайно, банного застосування не передбачали, але російські виробники пропонують і такі способи використання мобільних і модульних будинків.
В даний час цілий ряд професійних компаній пропонують споживачам модулі власного виробництва. Такі компанії мають виробничу базу, свої проектні підрозділи і свої бригади монтажників, так що можуть виконувати роботи під замовлення.
Замовник при цьому вольний визначити призначення модульної будівлі, його форму і розміри, а також варіанти обробки і набір інженерних комунікацій. Виробники пропонують модульні споруди різних форм і розмірів. Але модуль не повинен бути дуже великим, оскільки його потрібно або перевозити на вантажівці, або ставити на колеса і доставляти до місця
Источник: http://www.zagorod.spb.ru/