У Києві орендарі квартир продають їх за спиною у господарів

Нинішній рік ознаменувався зростанням числа махінацій на ринку купівлі-продажу столичного житла

Фінансова криза в столиці привела до активізації квартирного шахрайства.

За даними ріелторов, число охочих продати апартаменти без відома їх господарів виросло протягом року як мінімум в два-три рази.

А юристи і нотаріуси відзначають, що рівень сфальсифікованих документів, по яких шахраї намагаються реалізувати чуже майно, настільки високий, що визначити підробку без запитів у відповідні державні органи практично неможливо, повідомляє видання "Ділова столиця".

В порівнянні з минулим роком як мінімум в два-три рази. Якщо минулого року подібні випадки були одиничними, то зараз вони набули масового характеру: оголошення шахраїв про продаж житла складають не меншого 2–3% від загального числа пропозицій на вторинному ринку нерухомості Києва.

Однією з головних причин збільшення числа випадків шахрайства ріелтори вважають відсутність іпотечного кредитування: раніше до 70–80% квартир отримувалося за позикові засоби банків, служби безпеці яких, як правило, збирали інформацію про продавця. Крім того, якщо минулого року велика частина ріелторов трудилися в спеціалізованих агентствах, штатні юристи яких могли перевірити хоч би частину документів, то зараз більшість з них знаходяться в «вільному плаванні» і не в змозі забезпечити грамотний супровід операції.

Найчастіше махінатори прагнуть продати житло у введеному в експлуатацію, але ще не заселеному будинку, де потенційний покупець не зможе поговорити з сусідами, щоб упевнитися в достовірності господаря квартири, що продається. Як правило, зловмисники діють двома способами: збирають максимальну кількість завдатків, які надаються власникові нерухомості без перевірки документів, після чого безслідно зникають, або продають житло по підроблених документах.

Причому за останній час якість підробок помітно зросла і відрізнити їх від оригіналів непросто навіть досвідченому фахівцеві.

Ріелтори говорять, що доступ до документів господарів квартир шахраї найчастіше отримують, орендувавши житло на тривалий термін. У окремих випадках просочування інформації може виходити з будівельної компанії, БТІ і паспортних столів при Жеках, в яких зберігаються дані про власника нерухомості.

І дати єдину раду, завдяки якій можна було б забезпечити себе від шахрайства, експертам важко. Наприклад, нотаріуси стверджують, що у разі початкового супроводу ними операції вони можуть перевірити документи в державних органах, хоча при цьому у покупця виникнуть додаткові витрати: складання договору купівлі-продажу коштуватиме 800 грн, а реєстрація договору завдатку — 1% від його суми. Юристи ж рекомендують просити продавця надати максимальну кількість документів, що засвідчують його особу, а також супроводжувати його у всі інстанції для збору паперів, необхідних для оформлення операції