У Росії замість хрущовок побудують путінки?

Ім'я Володимира Путіна може увійти до історії житлової архітектури точно так, як і ім'я Микити Хрущева, і похідна від нього назва може стати синонімом дешевого низькоякісного житла

В п'ятницю прем'єр запропонував розвернути програму будівництва житла економкласса з граничною вартістю квадратного метра не вище 30 тис. руб. (близько 950 доларів). Як і 40–50 років тому, власті збираються побудувати багато житла за невеликі гроші, передає Інфобуд. При цьому нікого не турбує, що чекає ці будинки через пару десятиліть, коли стандарти життя і вимоги до комфортності житла стануть зовсім іншими.

Завдання будівництва нізкобюджетного житла Володимир Путін поставив в ході засідання президії Ради з реалізації пріоритетних національних проектів. Аналізуючи хід реалізації нацпроєкта «Доступне і комфортне житло», прем'єр доручив органам влади брати активну участь у формуванні ціни і структури пропозиції на ринку житла, повідомляє Незалежна газета. При цьому, за його словами, будувати слід житло економкласса. Такі пріоритети прем'єр пояснив складною поточною ситуацією в будівельній галузі. У першому півріччі забудовники здали в експлуатацію 21,6 млн.кв. метрів житла, що в принципі зіставно з об'ємами здачі за аналогічний період 2008 року. Проте вийти на торішній рівень вдалося майже виключно за рахунок завершення будівництва об'єктів, закладених в 2007–2008 роках. Зараз же, за словами Путіна, об'єми будівництва житла в Росії скоротилися майже на 20%.

Прем'єр нагадав об 450 млрд. руб. (около$14 млрд. ), передбачених в бюджеті-2009 на меті державної житлової політики. Оскільки держава в умовах кризи фактично виступає головним гравцем на ринку житла, воно зобов'язане активно формувати ціну і структуру пропозиції, стимулювати розвиток такого сегменту, як житло економкласса і особливо малоповерхове житло. «Звертаю особливу увагу, що вартість квадратного метра житла економкласса не повинна перевищувати 30 тисяч рублів. Цього можна і потрібно добитися не в збиток якості і комфортності. При цьому нам слід орієнтуватися на те, щоб такі квартири були по кишені не меншого 40% громадян нашої країни», – заявив прем'єр.

Незалежні експерти вважають, що можливість істотно здешевити вартість будівництва житла в Росії є. Найпростіше ця задача може бути вирішена перш за все в регіонах, якщо губернатори забезпечать забудовників ділянками землі з підготовленою інженерною інфраструктурою на безвідплатній основі. Для Москви порядок цифр інший: собівартість квадратного метра житла економкласса, що будується за соціальними програмами, в межах 24 тис. руб. проте з урахуванням витрат на інфраструктуру вона досягає 40–42 тис. руб.

Директор Інституту проблем глобалізації Михайло Делягин вважає, що не існує препятствій різко понизити собівартість будівництва житла в нашій країні. Є технології, що дозволяють зводити житло вартістю 300–400 долл. за квадратний метр, передає Інфобуд. Але практично реалізувати це навряд чи можливо. «Свавілля корупціонерів-чиновників і монополістів-забудовників, не зацікавлених в зниженні витрат, від яких залежать їх доходи, не дозволяє використовувати сучасні будівельні технології», – підкреслив експерт.

З таким висновком згоден гендиректор ЗАТ «Фінекспертіза. Консалтинг» Дмитро Шустерняк. «На будівельному ринку існують компанії, що створювалися і уміли працювати в зовсім іншій економічній ситуації, коли зниження витрат було не таке актуальне», – говорить експерт. В умовах кризи треба міняти гравців. Декілька десятків тисяч чоловік через це втратять доходи, зате декілька сотень тисяч чоловік отримають нове житло. Зниження цін на ринку нерухомості неможливе без «серйозної і яскравої політичної волі». Поки справа зводиться до розмов і створення численних комісій, указує Шустерняк.

На думку головного аналітика російської Гільдії рієлторов Геннадія Стерника, сьогодні в собівартості будівництва столичного житла приблизно одну третину складають витрати компаній, пов'язані з витратами саме на землю. Таким чином, якщо держава безоплатно надаватиме будівельникам землю під забудову і субсидуватиме підключення комунікацій, до того ж виключить з кошторису будівельних проектів графу «Витрати на узгодження», то виходить вельми відчутна економія.

Стерник упевнений, що від зниження собівартості будівництва ринок житла Росії тільки виграє – оживе. «Загальна купівельна спроможність населення зменшилася. Потрібно привести пропозицію у відповідність з новим рівнем цінового попиту», – підкреслив експерт. На його думку, розгортання масового будівництва житла економкласса можливо тільки шляхом відродження індустріального житлового будівництва, передає Інфобуд. Майбутнє – за панельними будинками, які можна будувати менш ніж за рік, при цьому вартість квадратного метра близька до позначеним прем'єром 30 тис. руб. Адже житло, що зводиться монолітно-каркасним способом, значно дорожче панельного, а терміни будівництва досягають двох років.

Зведене в ранг державної політики будівництво житла економкласса мимоволі повертає на 40–50 років назад, коли в СРСР з подачі Микити Хрущева почалося масове будівництво панельних п'ятиповерхівок. Доречно зауважити, представники будівельної галузі стверджують, що і сьогодні саме будівництво п'ятиповерхових будинків найближче за собівартістю до 30 тис. руб. за метр. У таких будинках не потрібні ліфти, насосні станції і т. п. дороге устаткування. Хрущовки замислювалися як тимчасове, до настання комунізму, вирішення житлової проблеми. Але комунізм так і не наступив, стандарти якості життя, зокрема що стосуються вимог до житла, змінилися. Люди, що живуть сьогодні в хрущовках, виявилися заручниками старих, мало пристосованих для нормального проживання стін. І немає гарантій, що те ж саме, тільки набагато раніше, не трапиться із запропонованим Путіном як черговий проміжний варіант вирішення житлової проблеми в Росії – житлом економкласса