«Елітне» кидалово

Без грошей, житла і перспектив на майбутнє - нерідко ця ситуація виникає у тих, хто довірив забудовникам заощадження або дав згоду переїхати із старенької «хрущовки», що реконструювалася

Часто допомогти обдуреним людям не беруться ні власті, ні правоохоронні органи. У останніх залізна відмовка: права власності на нове житло отримані - що ще треба? Що ОБПЕКЛИСЯ на «Еліта-центре» і налякані кризою, співвітчизники панічно бояться вкладати гроші в новобудови, заявлений термін здачі яких - за межею нинішнього року. Зате досить активно цікавляться об'єктами, де новосілля (теоретично) очікується через пару-трійку місяців. Логіка проста: чим вкладати останні заощадження в банк, який не сьогодні-завтра може зникнути, краще вирішити вічно актуальне квартирне питання. Інтерес підігрівають привабливі «кризові» ціни (багато забудовників оголошують про акції і знижки) і розмови про те, що не сьогодні-завтра житло може знов подорожчати.

В той же час, українські реалії такі: майже побудований будинок і навіть документи, що встановлюють право, на квартиру в цьому будинку - ще не гарантія того, що незабаром у вас почнеться нове життя в нових стінах. Як виявилось, компанії-забудовники - хто унаслідок кризи, а хто і цілком навмисно - можуть воднораз розвернутися і піти, залишивши нічого непідозрюючих інвесторів наодинці з будинком-напівфабрикатом, непристосованим для життя. Комісія навмисно. ДЗВІНОК в редакцію з Дніпропетровська показався дивним: «Допоможіть! Наш будинок не побудували (одна коробка), будівництво зупинили і продовжувати не збираються. Говорять: комісія його вже прийняла, документи в БТІ зареєстровані!. Що робити?»

Це не укладалося в рамки здорового глузду: ну не може ж авторитетна гос-коміссия прийняти об'єкт, який не готовий до експлуатації? «Звичайно, не може! -уверенно підтвердили нам в Мінрегионстроє. - Це нонсенс!»

Дзвінки, проте, не припинялися.

- Нас 160 сімей - людей, що опинилися на вулиці по примсі компанії-шахрая, яка має могутні зв'язки на самому верху! - жіночий голос в трубці зривався на плач. - Врешті-решт, серед нас є сім'ї, що пережили трагедію і дахи, що позбулися, над головою із-за вибуху газу на Мандри-ковськой!

Зв'язуємося з Дніпропетровськом. Удома за вказаною адресою дійсно прийняті до експлуатації і зареєстровані в місцевому БТІ. Щасливим інвесторам залишається отримати на руки документи, що встановлюють право, ключі і - заселятися. Як?

Прямо так: на цементному підлогу, без електрики, ліфтів, опалювання і водопостачання.

Це будівництво вважали зразковим і ставили в приклад іншим компаніям-забудовникам. Не у приклад нинішньої традиції будівництва українського житла, коли «на виході» людям здають кварти-ру-«коробку» з голими бетонними стінами, новий комплекс в екологічно чистому районі Дніпропетровська повинен був показати вищий пілотаж: кожна квартира з багатою і стильною внутрішньою обробкою (хіба що меблів немає!) -въезжай та живи. Недаремно ж в будівництві взяли активну участь іноземці -турецкие фахівці. А місцеві власті, що пообіцяли виділити в новобудові декілька десятків квартир для потерпілих з вулиці Мандриковськой, активно агітували городян вкладати засоби.

Ідея городянам сподобалася. У такому проекті н
е може бути каверзи! Тим більше що деякі об'єкти житлового комплексу вже готові до прийому. Той факт, що новобудову, що зовні виглядає цілком закінченою, ще не один місяць треба доводити до розуму, інвесторів не зупинив. Питання здавалося поганим - ну, затримається будівництво на пару місяців - так хто зараз здає вчасно?

160 квартир розлетілися як гарячі пиріжки. І тут раптом відбулося щось несподіване: будівельники, що працюють над «останніми штрихами», зникли з будмайданчика.

Людей, що наївно намагалися знайти правду, чекало потрясіння: компанія-забудовник якийсь час назад збанкрутіла. На її місце прийшла інша, яка якраз і ініціювала здачу «напівфабрикату» в експлуатацію. Саме після цього почалася активна реалізація квартир -в більшості своєму, за участю банківських кредитів. Під «готовий» будинок банки охоче давали чималі позики. Левова частка квартир придбана в борг, середній розмір якого - близько 100 тис. доларів..

Власті звернули увагу на панікуючих новоселів тільки після того, як вони приїхали пікетувати Генпрокуратуру і Кабмін.

- За фактом незаконного введення об'єктів в експлуатацію і умисного доведення компанії до банкрутства були збуджені кримінальні справи, частину інвесторів визнали такими, що потерпіли, - розповіли «АЇФ» днепропет-ровци. - Проте жодного будівельника на будмайданчиках за останній рік не з'явилося. Тим часом, більшість з нас продовжує жити в орендних квартирах і платити непосильні кредити..

Шахрайство в особливо крупних площах..
ДИКАЯ за своєю суттю схема формального «вселення» людей в напівготові будинки, як виявилось, практикується не на одному будмайданчику.

- Її, зокрема, використовують нечисті на руку компанії, що працюють в крупних городах-мілліонниках, -говорит експерт по нерухомості Олексій Сотников. -Наприклад, комерсантам придивився старий будинок радянської забудови в центрі міста - якщо його відреставрувати, можна отримати колосальні прибутки навіть в кризу. Щоб максимально заощадити на переселенні людей, мешканців починають настійно умовляти, а то і залякувати. Врешті-решт компанія або від імені місцевих властей, або за участю БТІ в судовому порядку може добитися того, що свідоцтва права власності мешканців на їх квартири анулюються при цьому натомість людям пропонуються нібито куди цікавіші житлові умови: квартири в нових будинках в тому ж районі з готовими документами, що встановлюють право. Начебто все чесно, але на перевірку виявляється: об'єкти здані тільки на папері, жити в них поки не можна. І будівництво їх не закінчується - криза.

Захиститися в подібній ситуації непросто, попереджають юристи. Згідно із законом, компанія, ведуча реконструкцію з відселенням мешканців або плануюча знос житлового будинку, зобов'язана або особисто, або листом (з повідомленням) попередити кожного з мешканців про свої плани. І це тільки після того, як місцеві власті підпишуть розпорядження про проведення реконструкції або зносі. У свою чергу, цей документ повинен бути обнародуваний в засобах масової інформації і зареєстрований в Міністерстві юстиції. Проте на практиці мешканці іноді дізнаються про те, що вже не мають прав на свою квартиру, останніми..

Рада:

Що робити, якщо вас намагаються вселити в «мертвий» будинок?

- Потрібно засвідчити факт фіктивного введення будинку в експлуатацію, - радить юрист Валерій Пріходько (компанія «Сократ»). - Щоб напевно був результат, дійте за участю правоохоронних органів. Саме вони правомочні зажадати Держакт комісії про прийом-передачу об'єкту в експлуатацію в державній архітектурно-будівельній інспекції, документи (дані вимірів) з БТІ, жкеа (якщо будинок вмудрилися узяти на баланс), нарешті, документи забудовника, на підставі яких готуються документи, що встановлюють право, свідчать про право власності мешканців на квартиру. Зі всім цим пакетом легше відстоювати свої права в суді. Добре, якщо заява від потерпілих в результаті афери буде колективною. І пам'ятаєте: головне - не опускати руки і не зупинятися! Навіть невеликий «передих», який ви дасте шахраям, буде використаний проти вас: фірма встигне збанкрутіти і зникнути