Витрати по іпотеці: на що звернути увагу позичальникові

Іпотечний кредит залишається для більшості громадян єдиним шансом поліпшити житлові умови. Ні для кого не секрет, що окрім процентних ставок за кредитом, позичальник несе безліч додаткових витрат як по послугах банку, так і інших, непрямих учасників операції (наприклад, ріелтора, нотаріуса і т. д.)

Часто сума переплати по кредиту на 15-20 років досягає 100-150%. Що входить в ці витрати, і які з них є необов'язковими для кредітодержателя? Почнемо з того, що всі витрати при покупці-продажі нерухомості діляться на дві групи: пов'язані з операцією як такий і отриманням банківської позики. Кожен покупець, незалежно від специфіки і способу проведення операції, оплачує послуги нотаріуса (залежить від ціни житла), держмито і відрахування до пенсійного фонду – по 1% вартості за договором. Якщо житло продається за допомогою спеціалізованого агентства, до цих витрат додають 1-5% вартості об'єкту на послуги ріелтора або брокера.

Витрати, пов'язані з іпотечним кредитом, включають разові і постійні виплати. До перших відносяться комісія за оформлення договору, касове обслуговування в банці (якщо кредит в готівки) – 0,5% від отримуваної суми, довідка з БТІ про реєстрацію прав власності і експертна оцінка. Остання може проводитися як банком (за наявності сертифікату на здійснення такої діяльності), так і спеціально акредитованим бюро, і охоплює всі деталі планування (у т. ч. стан комунікацій, скління балконів, якість обробки і т. д.).

І, нарешті, залишається періодична виплата – іпотечне страхування. Сюди входить страхування об'єкту кредитування – 0,2-0,4% оцінній вартості об'єкту, страхування життя і працездатності позичальника (на вимогу банку) – 0,2-0,4% суми іпотеки і титульне страхування – 1% вартості застави. Позичальник щорічно платить страховку протягом всього терміну договору, а титульне страхування дійсне перші 3 року користування іпотекою (позовна давність за договорами відчуження нерухомого майна).

Додатковими витратами по іпотечному кредиту можуть також опинитися штрафи за порушення позичальником умов договору. Наприклад, за внесення платежів з простроченням або, навпаки, при погашенні довга з випередженням графіка (аннуїтетная форма кредиту). Крім того, якщо кредит оформлений в іноземній валюті, позичальник зазнає збитки із-за стрибків курсу

Дата: 2009-08-18
Источник: http://www.prostobank.ua/