У Києві росте число недостроєв

Київський ринок первинної нерухомості продовжує перебувати в глибокій кризі – забудовникам не вдалося за допомогою знижок і розстрочок платежів привернути покупців. Експерти говорять про подальше зростання числа недостроєв, оскільки поліпшення ситуації в найближчі рік-півтора не передбачатися

Не дивлячись на значне зниження вартості квартир на первинному ринку (за рік квартири в Києві подешевшали в доларовому еквіваленті на 35%, в гривневому – на 8-10%), попит впав до рекордного рівня. За даними фахівця департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецкого, якщо минулого року забудовники реалізовували близько 800 квартир в місяць, то зараз сумарно продають всього декілька десятків. При цьому покупці навіть не розглядають пропозицію, якщо об'єкт готовий менш, ніж на 90%.

Але навіть в сегменті побудованих або зданих в експлуатацію об'єктів пропозиція істотно перевищує попит. За даними фахівців, на первинному ринку виставлено на продаж 3,5-4 тис. квартир, в той час, як попит не перевищує 1 тис. у рік. Значить, пропозицію досить, щоб задовольнити попит найближчими роками і прогнозованого забудовниками дефіциту житла не передбачатися.

Істотне перевищення пропозиції на ринку первинної нерухомості і відсутність попиту приведуть до посилювання конкуренції серед забудовників і витіснення компаній, які не мають засобів на будівництво. За даними експертів, скорочення числа компаній, що працюють на ринку первинної нерухомості помітно вже зараз: якщо рік тому число забудовників на київському ринку досягало 94-х, то тепер їх не більше 70-ти. У зв'язку з відсутністю засобів для подальшого будівництва, за останні два місяці з продажу було знято 34 будівлі. Надалі число недостроєв буде тільки рости.

Що стосується вартості квартир, до кінця літа нові апартаменти в зданих в експлуатацію будинках, за прогнозами аналітиків, можуть подешевшати ще на 5-10%. Цьому сприятимуть як відсутність попиту, так і зниження із-за кризи собівартості будівництва. На даний момент вона складає близько $700–800 за квадратний метр