Налітай подешевшало: Котеджі під Києвом вже за ціною хрущовки

Як опята, росли навколо «пней»-мегаполисов коттеджниє селища — тільки в околицях Києва їх з'явилася близько сотні. Представники середнього класу, оцінивши переваги життя поблизу лісів і річок, а тим більше — без докучливих сусідів знизу і зверху, досить жваво розбирали такі будинки, поки

Думається, криза, падіння платоспроможності середніх і дрібних бізнесменів, а також відсутність іпотечних кредитів на покупку домоволодіння всього лише підвели межу під необгрунтованими апетитами продавців особнячків, передає Інфобуд. Адже і раніше назрівав висновок: число здатних обзавестися котеджами скорочуватиметься, а значить, треба урізувати ціни і будувати хороми меншої площі. Мало того, що обробка купленої коробки обійдеться в третину, а то і уполовину її вартості. Люди стали замислюватися над ціною змісту такого житла. В умовах скаженого подорожчання газу опалювання котеджу виллється в копієчку. Плюс поточний ремонт: не сумнівайтеся, що через декілька років доведеться чи то огорожа, чи то дах, крильце або вхідні двері лагодити. Плюс оплата за охорону коттеджного містечка, вивіз сміття, прибирання вулиць і прилеглих територій — в середньому $100 за місяць. Плюс ціни, що ростуть, на бензин, адже без машини жити за містом і працювати в нім — ой як непросто. Навіть після підвищення тарифів на жілкомуслуги квартира на 3—4 кімнати обійдеться в 2—3 рази дешевше.

Щоб не вилетіти в трубу, продавці котеджів заманюють клієнтів знижками, розстрочками платежів і навіть наданням кредитів на придбання домоволодіння. Допоможе, пожвавить попит? Не упевнені.

З ЧОГО ВІН ПОБУДОВАНИЙ

Украй важливо з'ясувати, з яких матеріалів будувався котедж, щоб не купити картковий будиночок. Визначитися нам допомогли замдіректора будфірми «Сава» Сергій Сазонов, виконроб компанії «АПК-Сервіс» Ростислав Чорний і виконроб фірми «Шляхи Полiсся» Олександр Конопліцкий.

Головне — фундамент, він повинен лежати нижче за точку промерзання грунту, т. е. на глибині 0,8—1 м. Якщо грунт слабкий (пісок, торф), його повинні класти на 1,2—1,5 м углиб, повідомляє Сьогодні. А якщо будинок звели на колишніх болотах або на пливунах, упевненість в його стійкості дасть забивання паль. Зазвичай роблять суцільний стрічковий фундамент, але для легких конструкцій з дерева або сендвіч-панелей годиться і столбчатий.

Дерев'яний будинок з бруса або колод екологічний, взимку в нім тепло, а літом нежарко. Але його потрібно кожні 5—7 років обробляти зовні засобами проти гнилизни і жуків-древоточцев. Будинок з червоної (керамічного) цеглини краще тримає тепло, але поступається в міцності белокирпічному (силікатному). Втім, в обох випадках особняки стоятимуть століттями, якщо правильно зроблена гідроізоляція, а якщо ще і теплоізоляція прокладена, витрати на опалювання зменшаться в 2—3 рази. Краще цегляних тримають тепло стіни з газобетону або пінобетону, особливо з ізоляцією з пінополістиролу, передає Інфобуд. Єдине але: ця технологія нова і невідомо, що буде з таким будинком через 30—50 років. Тим більше з каркасний-щитовим котеджем, зібраним з цементно-стружечных сендвіч-панелей.

Виробники стверджують, що ці з вигляду хисткі 15—20-сантиметрові стіни стоятимуть вічно, бо не вбирають вологу і пожароустойчиви. Втім, якщо між шарами панелей прокладена не мінеральна вата, а пінопласт, його можуть погризти миші і — прощай, хвалена термоізоляція, нібито відповідна 3-метровим цегляним стінам.

Всі ці параметри ви можете з'ясувати з техпаспорта додому.

$800 — ЩЕ НЕ МЕЖА

Директор по маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко говорить: «Котеджі площею в 300—500 кв. — вже неформат. Якщо криза не посилиться, може пожвавитися попит на будинки економкласса в 100—150 кв. м, притому що на ринку їх мало. Прийнятна ціна для них — $800—1000 за «квадрат», разом із землею вийде до $150 тисяч».

«І на них ажіотажу покупок не буде, — вважає незалежний експерт Руслан Кизлайтіс. — Собівартість будівництва в економклассе — $500—600/кв. м. До осені отримаємо такі ціни продажу від забудовників, що зрозуміли безперспективність ринку і охочих вийти з нього. Найцікавіші домоволодіння ціною до $120 тис. — дорожче люди навряд чи потягнуть».

РЕЙТИНГ НАЙДЕШЕВШИХ ГОРОДКІВ

«Сьогодні» склала власний ранжир коттеджних селищ під Києвом. Ми виходили перш за все з доступності будинків в них, готовності забудовників давати знижки/кредити, а також враховували природну красу і щоденні транспортні витрати для тих, що працюють в столиці.

1. «ЯЛІНКА»

Неприємний момент: з будь-якого покупця, незалежно від площі будинку, беруть $28 тис. на розвиток інфраструктури селища. Зате далі — «шоколад». Ціна готового «квадрата» — $600, а може бути, і $500, за умови 100%-ной передоплати. Без неї діє річна безпроцентна розстрочка платежу. Тут можна купити будинок площею всього в 100 кв. м і отримати на додачу ділянку в 12 соток, аналогічну тому, який отримає клієнт, що замахнувся на особняк в 400 кв. м. Отже, мінімальна покупка виллється в $78 тисячі ($6,5 тис. /мес. в розстрочку).

З природою — порядок, селище оточене змішаним лісом, до найближчого озера — 1 км.А до Києва від «Ялинкi» по Гостомельськой трасі — 23 км.Туди-назад на бензин (при ціні А-95 в 6,8 грн. /л) піде приблизно 30 грн. у день. Маршрути до столиці коштують 5—6 грн. : з'їздити на роботу Київ і назад (не рахуючи пересування по місту) — 10—12 грн.

2. «НОВОБОГДАНОВКА»

Природне оточення — не дуже: лісів немає, як і природних озер. У містечку будуть штучні, видові озера, але в них купатися або ловити рибу не вийде. Власне, зрозуміло, чому клієнтів привертають доступними цінами — $790 за «квадрат», підстилаючи під будинок ділянку площею 5—12 соток. При повній передоплаті забудовник дає знижки в 10—15%. По такій калькуляції найменший будинок площею в 117 кв. м обійдеться в $79—84 тисячі. Якщо ж немає повної суми для покупки, досить внести від 20% вартості будинки, щоб отримати кредит під 15% річних в гривні.

Добиратися на машині нескладно: 32 км. по Чернігівській і ще 1,5 км. — власне до селища. По бензину вийде від 40 грн. у день. А ось якщо немає коліс або авто зламалося — доведеться пішки топати до траси і платити за маршрут 6—7 грн. т. е. 12—14 грн. у день.

3. «ЛЕЛЕЧИЙ ХУТIР»

Признатися, декілька бентежить вартість «квадрата» в $1000 і не дуже надихає, що до кризи ціна була $1600/кв. м, адже таке коректування всього лише відображає падіння курсу гривні з жовтня 2008-го. Проте у забудовника в рукаві є козирі, що дозволили і в ці смутні часи привертати покупців. Перший: у асортименті є порівняно невеликі, на 170 «квадратів», котеджі, до яких додається ділянка в 8—10 соток. І хоча централізовані знижки не декларуються, ми з'ясували, що в індивідуальному порядку можна скостити до 10%. Значить, будинок реально узяти за $153 тис. за умови, що гроші будуть внесені негайно. Другий козир: дають розстрочку в оплаті на рік під 20% в гривні. Третій: шикарна природа (містечко оточене сосновими лісами, до озер — 2 км.) і якісна Житомирська траса, по якій до столиці, — 22 км.Якщо їздити на своєму авто, горючка виллється орієнтування в 30 грн. /день, Немає машини — по магістралі жваво бігають маршрути, квитки коштують 5—6 грн.

4. «ОЗЕРНИЙ ХУТІР»

Здавалося б, ось вона — земля обітована поблизу річки Стугни з її прекрасними пляжами, озерами і лісами. Поряд проходить вилизана Одеська траса, по ній до столиці — 23 км. (на пальне автовласник витратить близько 30 грн. у день), маршрути, що курсують кожні 5—10 хвилин, довезуть вас ка Києва за 6 грн. Та і ціна «квадрата» в котеджах божеська — $800. Але без ложки дьогтю, як повелося, не обходиться. Площа будинків чимала, 220—230 кв. м. Отже, за особняк доведеться викласти $176—184 тисячі. При цьому знижку в ціні навряд чи отримаєте: власники непоступливі, бо вже продали 80% будинків і упевнені, що і інші підуть. Зате, якщо сплатите 30% вартості котеджу, на решту суми зможете отримати кредит на 3—5 років під 12% річних в гривні