Експерти: максимальне зниження собівартості будівництва може досягти 50%

Головне завдання, яке ставлять сьогодні архітекторам і проектувальникам забудовники – це максимальне зниження собівартості будівництва і підвищення якості об'єкту. Про це порталу «Столична нерухомість» повідомили архітектори проектної групи «Архиматіка» Олександр Попов і Дмитро Васильев

За словами Олександра Попова, одним з методів оптимізації ресурсів, який використовують в нинішніх умовах архітектори, є зниження поверховості. «Будівлю до 10-ти поверхів дозволяє збільшити коефіцієнт співвідношення корисної і загальної площі, відмовитися від дорогих систем пасивного і активного протипожежного захисту, відмовитися від ускладнення інженерних систем, спростити конструктивну частину будівлі, понизивши питомі показники армування і витрати бетону. Всі ці аспекти дозволяють понизити собівартість будівництва на 20-30%», - відзначив експерт.

Як повідомив портал Дмитро Васильев, «для того, щоб скоротити змету, архітектори також відмовляються від розвинених підземних частин будівлі. Це дозволяє понизити об'єми земляних робіт, транспортних витрат на вивіз грунту, дорогих заходів щодо зміцнення укосів котлованів, підпірних стін, масштабних робіт по гідроізоляції, дренажу і водопониженню. Це дозволить зберегти ще 7-15% бюджету».

Архітектори також відзначили, що сьогодні важлива і оптимізація структури будівлі. «При конструктивних планувальних рішеннях, можливо підвищити співвідношення корисної (що продається) і загальної площі з 70% до 80-85%. Грамотна конструктивна система дозволить уникнути зайвих несучих конструкцій, понизивши витрату залізобетону. Це ще на 3-5% зниження собівартості», - затверджують фахівці.

«Значно скорочує бюджет і підвищення технологічності будівництва, зокрема зменшення кількість робіт, вироблюваних безпосередньо на будівельному майданчику, а виготовлення конструктивних елементів в заводських умовах. Наприклад, кількість бетону і металу для збірного залізобетонного елементу, що виготовляється на заводі, на 15-20% менше аналогічного монолітного, виконуваного на місці будівництва (в основному за рахунок коефіцієнта «умов будмайданчика»)» - затверджують архітектори.

Що стосується підвищення якості об'єкту і його інвестиційної привабливості, то, на думку архітекторів, важливий чинник – це використання індивідуальних особливостей ділянки і збереження існуючого ландшафту. «Для того, щоб дерева виросли потрібно років 30, для введення в лад житлового комплексу - 2-5 років, навіть якщо під час будівництва посадити нові дерева, але вони не встигнуть достатньо вирости до моменту здачі, і комплекс виглядатиме побудованим на пустирі», - затверджує Дмитро Васильев.

«Крім цього, щоб проект був цікавий покупцеві потрібні неординарні архітектурні і проектні рішення, а також комфортне середовище: зручність під'їздів і підходів, достатня кількість паркомест, продумана структура транзитних шляхів» - відзначили експерти.

Архітектурна майстерня «Архиматіка» створена в 2005 році. Сфера діяльності: важ комплекс архітектурного і будівельного проектування від проектів забудови районів до окремих житлових і громадських будівель.

У портфоліо організації більше 25 проектів в Україні і за кордоном