Елітна нерухомість в Підмосков'ї подешевшала як мінімум удвічі!

Як з'ясував BFM. ru в ході дослідження ринку елітної заміської нерухомості Москви, в даний час вартість котеджів на преміальних напрямах — Рублевий-успенському, Новоріжськом і Калузькому шосе — впала по порівнянню локризового рівня в середньому на 30-35%

Основне коректування цін відбувалося до квітня 2009 року, а з травня цього року спостерігається якась стабілізація цін на об'єкти з високим ступенем готовності. Проте ряд об'єктів все одно продається з дисконтом в 60%, повідомили в компанії «Калина Ріелті».

«Одним з найбільш важливих чинників при ухваленні рішення про покупку є ціна і розмір знижки на об'єкт. Сьогодні цілком реально придбати за 2,5–3 млн. доларів будинок в готовому організованому елітному коттеджном селищі, що коштував до кризи 5 млн. доларів, передає Інфобуд. Саме об'єкти в цій ціновій категорії найбільш затребувані», — говорить керівник заміського відділу ріелтерськой і консалтинговій компанії «Калина Ріелті» Олексій Артемьев.

Втім, фахівці стверджують, що великий дисконт скоріше рідкість чим правило. «Дисконт до 50% — окремий випадок. Такі знижки бувають тільки на вторинному ринку, коли власникові будинку терміново потрібні гроші, і він готовий продати будинок навіть за собівартістю. В цілому ж для ринку, особливо первинного, це рідкість», — уточнює керівник відділу досліджень Knight Frank Наталія Сазонова.

Нагадаємо, на початку цього року на Карбованці падіння цін не спостерігалося. Проте тепер його визнають всі. Серед причин, як відзначають в «Калінка-ріелті», — падіння платоспроможного попиту, який скоротився в 2,5—3 рази. Крім того, з ринку пішли гравці і інвестори, які купували елітні будинки з метою подальшого перепродажу.

За оцінкою «МИЭЛЬ-заміська нерухомість», попит на ринку коттеджного будівництва в Московській області із-за кризи знизився на 40%. В рамках опиту агентства про значне падіння попиту з 107 опитаних девелоперов заявили 81,4%.

При цьому, за даними Knight Frank, за перше півріччя на ринок було виведено на Рублевий-успенському шосе два нові селища — Ноттінг Кволий і Рублевий Резіденс. Це практично в п'ять разів менше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, передає Інфобуд. За станом на квітень, в Московській області було заморожено будівництво 40% організованих коттеджних селищ. Більшість заморожених проектів відносилися до класів de luxe і бізнес.

За оцінкою «Калина Ріелті», в даний час на ринку в активному продажі знаходиться приблизно 40 коттеджних селищ класу premium і de luxe, що включають близько 5,4 тис. домоволодіння. Втім, дійсний інтерес для покупців представляють близько 10% об'єктів — 300-600 домоволодіння у вже побудованих коттеджних селищах або в проектах високого ступеня готовності.

«Саме на такі об'єкти зараз орієнтований попит. 80% в структурі попиту доводиться на готові будинки «під ключ», що залишилися 20% — на землю без підряду в організованих коттеджних селищах на популярних напрямах – Новоріжськом і Рублевий-успенському шосе, і на лісові ділянки в районі Жуковки (одиничні пропозиції за ціною від 70 тисяч доларів за сотку). Удома в недобудованих селищах просто випали з попиту», — говорить Олексій Артемьев.

Таким чином, ринок заміської нерухомості очистився від непомірно завищених цін, визнають гравці ринку і припускають, що при стабільній макроекономічній ситуації в країні значнішої корекції навряд чи варто чекати, передає Інфобуд. «Зниження може спостерігатися тільки на об'єкти, які як і раніше переоцінені. Це як котеджі, так і землі сільгосппризначення площею від 5 гектарів і вище», — говорить Олексій Артемьев.

За прогнозом Knight Frank, об'єм виходу на ринок нових проектів в елітному сегменті почне рости, ймовірно, тільки з наступної весни, але це будуть проекти на початковій стадії будівництва.

Незалежний експерт в області малоповерхового будівництва Валерій Міщенко в інтерв'ю BFM. ru відзначив ще ряд тенденцій: «Криза ж зробила забезпечених росіян більш виборчими. І після закінчення кризи, можливо, на російському ринку спостерігатиметься дефіцит пропозиції. Проте можлива вірогідність того, що частина потенційних покупців все ж таки піде з російського ринку». Валерій Міщенко припускає, що частину бізнесменів віддадуть перевазі стабільнішу з економічної точки зору Європу.

Нагадаємо, що в березні керівник відділу зарубіжної нерухомості компанії «БЕСТ-нерухомість» Юлія Тітова обнародувала оцінку, згідно якої близько 20% росіян готові витрачати на покупку житла в Європі від 300 тисяч євро до 1 млн. євро і близько 15%, — на суму вище за 1 млн. євро. А генеральний директор компанії GreenField Property International Валентина Нагиева уточнила, що якщо до кризи найбільший попит у росіян мали Болгарія і Туреччина, то тепер вони вважають за краще купувати квартири і удома у Франції, Італії, Швейцарії