НОВОСТРОЙ: ЯК НИНІ ЗАМАНЮЮТЬ КЛІЄНТІВ!

«Сьогодні» з'ясувала, в скільки зараз обійдеться нова квартира і де реально отримати знижку

Останнім часом чудуєшся щедрості будівельників: вони навперебій заманюють покупців знижками і розстрочкою. Ми з'ясували, наскільки їх приманки вигідні покупцям.

З крупних столичних забудовників знижки на житлі в готових будинках дає тільки «Київміськбуд»: при повній передоплаті беруть на 10% менше. На таких умовах 52,6 «квадратів» на Позняках обійдуться в 402 тис. грн. ($52,9 тис.). Ще мінімум $10 тис. витратите на обробку, та і часу піде з полгода. А готову для життя 1-кімнатну квартиру на «вторічке» (32—35 кв. м) візьмете за $50 тис.

У «Познякижілстроя» в готових будинках все продано. А в трьох будинках, що зводяться, за словами президента корпорації Артура Мхитаряна, можна узяти житло із знижкою 1—5%. При 5%-ной знижці «одиниця» на 64 кв. м в центрі міста обійдеться в 1,8 млн. грн. (близько $236 тис.). На «вторічке» в центрі Києва ціни приблизно ті ж, але чекати вселення не потрібно. КП «Житлоiнвестбуд» дає знижки лише по двох недобудованих будинках — в Борисполі і в з. Петровськоє. При повній передоплаті — 10%, 7% — при 70%-ной і 5% — при 50%-ном внеску. Так, за 45,4 «метра» в Петровськом з 5%-ной знижкою сплатите 302 тис. грн. На це житло дає кредити Ощадбанк, під 23% річних в гривні, що на 5—7% нижче за среднериночной ставку. Сплативши аванс 30% і узявши позику на 20 років, відстібатимете по кредиту 4900 грн. у місяць: на дешеву покупку не дуже схоже.

Поступку в 25% при повній передоплаті дає компанія «УМК». Жілкомплекс «Чотири сезони» вона обіцяє здати до початку 2010-го. Але чи здасть — питання. Крім того, і при такій знижці покупець «одиниці» в 44 кв. м розлучиться з 400 тис. грн. (близько $52 тис.).

Деякі забудовники привертають покупців не знижками, а розстрочкою. Так, компанія «ТММ» бере від 10 до 30% внеску, інше треба погасити до введення будинку в експлуатацію і протягом року після оної. Якщо будинок добудують за рік, за «одиницю» платитимете близько 18—14 тис. грн. /мес. Можна розтягнути платежі і на 5 років, узявши кредит у компанії під 12% річних в доларах. Тоді щомісячно вноситимете близько 12 тис. грн. — нелегка ноша.

РЕЗЮМЕ. Такими приманками будівельники небагатьох покупців привернуть. Це підтверджують дані аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецкого: зараз продається всього 30—40 квартир в місяць, а в 2008-му було 800—900. Тому, щоб збільшити число операцій, будівельникам потрібно йти не на символічні знижки, а на зниження цін. Адже поки що житло подешевшало на 40—50% тільки в доларовому еквіваленті, а в гривневому ціни встояли. Судите самі: коли долар був по 5 грн. середня «одиниця» в новостроє коштувала $80 тис. — ті ж сьогоднішні 400 тис. грн. На думку незалежного експерта Руслана Кизлайтіса, житло на «первинці» повинне подешевшати до $800/кв. м — на 20—30% проти нинішніх мінімальних цін.

КОТЕДЖІ «ЗАМЕРЗНУЛИ»

Ніхто з продавців котеджів не признається, що справи йдуть погано — навпроти, всі в унісон говорять, що і зараз попит непоганий, а восени він ще пожвавиться. А тим часом вони, услід за будівельниками багатоповерхівок, «чогось» стали заманювати народ знижками, розстрочками і кредитами. Давайте подивимося на умови.

М'якше все¬го стелять забудовники коттеджного селища «Новобогдановка» (розташований в 32 км. від столиці). Стверджуючи, що вже готові «хатинки» розкуповують досить жваво, вони, проте, дають 5—10% знижки, якщо клієнт сплатить хоч би половину вартості особняка, і 10—15% — якщо розрахується відразу. Але якщо навіть всього 20% сплатить, на решту суми готові виділити кредит під 15% річних в гривні. Ціни котеджів — без обробки, зрозуміло — від $90 до $236 тисяч, при площі в 117—225 «квадратів».

Досить внести 30% вартості, щоб стати володарем таунхауса в «Місті сонця» (всього 2 км. від Києва). На решту суми або дадуть річну розстрочку під 18%, або багаторічний кредит під 21% в гривні. Тут 3-кімнатна квартира в 122 «квадрати» коштує $169 тис. але якщо заплатите відразу, скинутий 10%.

У «Олимпик-Park», що в 19 км. від столиці, тим, хто готовий з ходу сплатити домоволодіння, дають знижку від 5% і вище, при вартості котеджів в $140—350 тис. і площі в 136—354 кв. м. А якщо є всього 30% від шуканої суми, залишок дозволять вносити протягом 2 років: кредит коштує 10% річних.

Список можна продовжувати, як і перелік програм лояльності продавців. Але навіщо, якщо за $80—120 тисячі на «вторічке» можна купити вже повністю обладнаний і готовий до мешкання котедж в 120—150 «квадратів». Такі пропозиції вистачає.

«Ринок завалений, знижки в 10% вже не актуальні, — затверджує незалежний аналітик Ярослав Цуканов. — До осені прогнозую падіння цін на 30%. Вже зараз на «вторічке» повністю завершені будинки стоять менше, ніж у забудовників з чорновою обробкою». «Більшість з тих, хто хотів і міг купити котеджі, вже зробили це, — говорить керівник інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість» Владимир Германов. — Інші або набувають землі (вона різко подешевшала) і самі будують, або беруть готові будинки у приватників. Думаю, навіть якщо будівельники понизять ціни в 2 рази, покупців у них не стане більше»