Недвижимость Киева
Економія офісного простору!
У локризові часи керівники не часто замислювалися на тему економії офісного приміщення. У оренду бралися цілі будівлі, поверхи, блоки, які обставлялися дорогою, представницького класу меблями і різними інтерьернимі аксесуарами: головне, щоб солідно або багато було — це як кому більше подобалося
Сьогодні настали зовсім інші часи. Офісні приміщення представництв багатьох крупних гравців на меблевому ринку, особливо іноземних, стискаються, як шагренева шкіра. Чула, що ще рік тому листи очікування на офісні блоки в «Моськва-ситі» були розписані аж до 2015 року, і орендарі готові були платити будь-які гроші за розміщення в одній з висоток. Зараз ситуація кардинально змінилася — деякі з'їхали, і навіть не в елітні класу «А» офіси, а куди рангом нижче. Ті, що залишилися намагаються самі знайти собі суборендарів. Звичайно лукавлять, кажучи, що не економії ради або що ці площі бралися на перспективу. Просто тепер немає у них тих «будь-яких грошей».
У офісах класу «В» і «С» ситуація складається іншим чином. Там власники будівель або їх компанії, що управляють, остаточно «задушивши» орендарів непомірно високою ціною, вольовим рішенням пересаджують орендарів в менші приміщення, а площі, що звільнилися, виставляють на відкритий ринок.
Ринок суборенди стрімко росте. Одні компанії перестали розвиватися і їм більше не потрібні квадратні метри «на вирощування». У інших пройшли скорочення персоналу і площі звільнилися. У третіх «ущільнили» колектив.
Недавно була на одній фірмі, де мені розповіли, як в одній компанії спочатку скоротили штат на 30 відсотків, потім зарплату зменшили на 25, а на закінчення тих, що всіх залишилися 30 чоловік розсадили в одній кімнаті. У тісноті, та не в образі — все ж таки краще, ніж опинитися на вулиці і оббивати пороги біржі праці. Підписавши багаторічні кабальні договори, орендарі не можуть їх розірвати, принаймні без втрат. Ось і доводиться викручуватися, хто як може.
У декілька кращому положенні виявляються ті, у кого зайві приміщення погоджуються узяти партнери або контрагенти. Зазвичай при такому розкладі сторони ділять витрати навпіл. Зустрічаються і такі компанії, хто взагалі з центру перебирається на околицю або за місто. Там дешевше. Правда, тепер їм додзвонитися неможливо – колишні секретарі на «висілки» не поїхали, а нових поки не узяли.
Часто серед інтернетівського спаму попадаються і такого роду повідомлення: «здам робочі місця, поштучно». Важке фінансове положення з одного боку і відсутність попиту на офісну нерухомість з іншою приводять до нового вигляду здачі квадратних метрів, до так званого коворкингу (від англійського coworking). Але на не всякий це зважиться, подаруй лише яка-небудь манісінька фірмочка, адже найскоріше доплачувати доведеться ще за користування телефоном, інтернетом, оргтехнікою і іншими «благами».
От чому багато керівників, опинившись в складній фінансовій ситуації, стали більше займатися перевлаштуванням офісів, тобто перепланіровкой наявного приміщення. Все частіше стали ділити на частини існуючий простір і розгороджувати його за допомогою різного роду перегородок. Наприклад, з гипсокартона. Таку перегородку можна покрити вініловим покриттям, яке миється, відрізняється цветоустойчивостью і міцністю. При бажанні його легко поміняти на інше, приклеївши новий шар замість старого, який дуже просто знімається. Добитися різних стильових і колірних рішень допомагають сталеві і алюмінієві профілі різних типів і декоров. Алюмінієві профілі можна фарбувати в тон вінілового покриття або переважаючого кольору в інтер'єрі.
Іноді дізайн-проєкти пропонують на великих просторах умовно виділяти робочі зони за допомогою скляних розсувних перегородок, що створюють візуальну легкість конструкції і що представляють для таких вирішень прекрасні можливості. Скляні перегородки, що часто зустрічаються в європейських і американських офісах, сталі популярні і в нашій країні. Звичайно, коли в приміщенні знаходяться декілька десятків чоловік і одночасно розмовляють хоч би по 10 телефонам, зосередитися на чомусь складно. Але в той же час в офісній перегородці, частково або повністю сконструйованою з скла, є ряд переваг. Скло додає легкість, легкість, стиль офісу, наповнюючи його світлом. Але є ще ряд технічних переваг в скляних перегородках. Вони оснащені безпороговими системами, що знижують рівень травмоопасності, що поліпшуючими умови для прибирання офісу, спрощують роботу по монтажу перегородки. Відсутність нижньою направляє заповнюється невеликим за розміром прапорцем, який завжди залишається непомітним для ока. Під різну товщину скла і його вагу існують різні пристосування-треки, які підвищують надійність конструкції, а особлива їх форма дозволяє з фіксацією кріпити алюмінієвий декоративний карниз або сполучний профіль.
Скляні перегородки можна легко замаскувати алюмінієвими жалюзі. Алюміній заслужено завоював популярність у виготівників. Отриманий з мінерального бокситу, він є екологічно чистим матеріалом, не виділяє шкідливих речовин під впливом ультрафіолетових променів. Цей дуже легкий матеріал володіє високою міцністю при низькій питомій вазі і до того ж не міняє свою форму під впливом навіть значних навантажень. Такі жалюзі з вертикальним ходом прості в установці і мають бездоганний вигляд. У комплект жалюзі входять всі необхідні фасонні частини для монтажу. Їх колір може варіюватися залежно від загального інтер'єру і колірної гамми офісу.
Але найчастіше в офісах вважають за краще робити перегородки ДСП і МДФ. Крім їх основної розділової функції такі перегородки володіють більшою звукоізоляцією. При бажанні їх можна зробити розсувними. Ідея розсувних інтерьерних конструкцій зародилася в Японії і добре прижилася на безкрайніх російських просторах. Багато дизайнерів пропонують саме цей варіант у зв'язку з його підвищеною функціональністю. Розсувні механізми даної конструкції дозволяють встановлювати перегородку так, щоб вона ковзала в отворі або уздовж стіни, а ролики з тефлоновим покриттям повністю виключають перекоси і інші небажані моменти при експлуатації розсувних конструкцій.
Великою популярністю в офісах також користуються мобільні перегородки, їх ще називають «кабінети на колесах». Якщо в одному приміщенні потрібно розсадити по робочих місцях декілька десятків чоловік, то такі перегородки будуть як не можна до речі. Ще мобільні перегородки дуже зручні для організації переговорних кімнат. Залежно від того, яка кількість людей візьме участь в переговорах, такий і буде переговорна. З такого типу конструкціями можна обладнати відразу декілька переговорних приміщень.
Якими б важкими не були часи, все одно офіс продовжує бути візитною карткою компанії. І не треба розчаровувати клієнта, що прийшов до вас на переговори. Відома фраза «по одягу зустрічають, по розуму проводжають» актуальна і в кризу. Тому навіть найменший офіс залишається обличчям компанії, відповідаючи її іміджу
Источник: http://www.salon.by/