Недвижимость Киева
Мембрани, що живуть на даху. Все про сучасні покрівельні системи!
Сьогодні вітчизняний ринок пропонує споживачам величезний асортимент покрівельних матеріалів. До них відносяться і полімерні мембрани, які припускають принципово новий підхід до пристрою кровель. Замовникові надається сучасна покрівельна система, що включає проектну документацію і технологію укладання
Покрівельні полімерні мембрани — матеріали достатньо нові, але частина вітчизняних забудовників вже по гідності оцінила їх переваги. Полімерні мембрани відрізняються високою міцністю, еластичністю, морозостійкістю і довговічністю. Їх використовують на різних типах дахів як при будівництві нових будівель, так і при реконструкції.
По властивостях, способі монтажу, вазі і пожежних вимогах полімерні мембрани найкращим чином підходять для пристрою кровель великих розмірів. Відмітною особливістю цих матеріалів є велика ширина мембран. Завдяки цьому можна підібрати оптимальні розміри матеріалу для даху будь-якої площі і конфігурації, звівши до мінімуму кількість швів.
Застосування одношарових покрівельних мембран забезпечує високу швидкість монтажних робіт. Зварка полімерних мембран гарячим повітрям створює міцніший шов, ніж при сплаві бітумних матеріалів. Технічні характеристики полімерних гідроізоляційних мембран дозволяють проводити покрівельні роботи круглий рік.
Класифікація
Покрівельні полімерні мембрани зазвичай розрізняють по хімічному складу полімерного матеріалу, з якого їх проводять, і методу виготовлення. Сьогодні найбільшого поширення набули три основні типи полімерних мембран — ПВХ-, ТПО- і ЭПДМ-мембрани.
ЭПДМ-мембрани — родоначальники класу покрівельних полімерних матеріалів. Їх назва походить від найменування синтетичного каучуку, з якого вони виготовлені, — етіленпропілендієнмономера. ЭПДМ-мембрани володіють великою міцністю на розрив і прокол, а також високою абразивною стійкістю. Не менш важлива їх стійкість до великих перепадів температур (від -40 до +100 °С). ЭПДМ-мембрани випускають в основному неармованими. Вони володіють високою еластичністю (відносне подовження 300 %) і здатні переносити переміщення будівель. Також на ринку представлені армовані ЭПДМ-мембрани. Вони міцніші, але менш еластичніші. ЭПДМ-мембрани можуть укладатися як на цементно-піщане стягування, так і на залізобетонні плити, металеві і дерев'яні поверхні. Технологія укладання цих матеріалів розроблена з урахуванням найдрібніших деталей — в покрівельну систему входить все необхідне для додаткової гідроізоляції складних ділянок: герметики, кріплення для примикань, труб, кутів, посилення периметра. Полотна ЭПДМ-мембран скріпляють спеціальними стрічками, що самоклеяться. Така технологія дозволяє отримати міцний монолітний шов без застосування дорогого спеціального устаткування.
Більше 40 років тому почалося масове виробництво гідроізоляційних ПВХ-мембран. За цей час мембрани з високоякісного еластичного полівінілхлориду довели свою надійність і довговічність. ПВХ-мембрани володіють високою міцністю на прокол, деформаційною здатністю, широкою колірною гаммою. Здібність матеріалу до самозагасання не дозволяє полум'я на випадок пожежі розповсюджуватися по крівлі. Для уповільнення процесу випаровування пластифікаторів, який веде до втрати пластичності ПВХ-мембрани, в матеріал додають стабілізатори.
Кріплення рулонів проводять в місцях перехлеста матеріалу з подальшим їх зварюванням гарячим повітрям. Для зварки матеріалу використовують спеціальні автоматичні і напівавтоматичні зварювальні машинки (для плоских частин крівлі) або ручні спеціалізовані електричні фени (при зварці матеріалу на парапетах, у вузлах і недоступних для зварювальних машинок місцях). При цьому міцність зварного шва в місці з'єднання перевищує прочностниє показники самого матеріалу.
ТПО-мембрани були запущені в серійне виробництво тільки в 1990-х роках. Цю групу матеріалів виготовляють на основі термопластічних поліолефінов. ТПО-мембрани армовані поліефірной сіткою і внаслідок цього стійкіші до механічних дій. Валерія СОЛУНСЬКАЯ, керівник напряму LOGICROOF корпорації «ТЕХНОНИКОЛЬ», розповіла, що ТПО-мембрани доцільно використовувати в новобудовах, на крівлях складної конфігурації і там, де високий ризик випадкового пошкодження мембрани, в житлових будівлях, у випадках підвищених механічних навантажень на крівлю в процесі будівництва і експлуатації. Завдяки поліпропіленової матриці ТПО-мембрани стійкіші до механічних дій в порівнянні з ЕПДМ, але декілька менш еластичні. ТПО-мембрани вмонтовують таким же чином, як і покрівельні матеріали з полівінілхлориду. Зазвичай ТПО-мембрани випускаються в рулонах шириною від 1 до 2 м і мають товщину від 1,2 до 2 мм.
Способи монтажу
Розроблено декілька методів монтажу покрівельних полімерних мембран:
- баластна крівля. Метод добре підходить для реконструкції старих бітумних кровель і нових кровель на бетонній підставі. Застосуємо у разі високої несучої здатності перекриттів. Мембрана закріплюється тільки по периметру і по місцях примикань. Покрівельний матеріал утримується на поверхні підстави за допомогою баласту: гальки, гравію, бетонних блоків і т. д.
Метод пристрою баластної крівлі вимагає високої якості виконання гідроізоляції, оскільки ремонтні роботи будуть ускладнені демонтажем баласту;
- інверсійний спосіб пристрою крівлі з полімерної мембрани припускає застосування не всмоктуючої вологи теплоізоляції. Цей метод — варіант баластної системи — ідеально підходить для експлуатованих (при пристрої на даху паркінгу або спортивного майданчика) і зелених кровель. Як і баластний метод, він припускає підвищені вимоги до якості виконання гідроізоляційних робіт, оскільки проведення ремонту буде ускладнено необхідністю повного демонтажу всіх складових покрівельного пирога;
- механічне кріплення. Якщо використання баластної системи неможливе, рекомендується застосовувати механічно закріплювану покрівельну систему з термопластічнимі мембранами ТПО або ПВХ. Такий метод економічний і швидкий, тому ідеально підходить для бистровозводімих будівель комерційного призначення. Як кріплення на профліст використовується пластикова втулка з саморезом, для бетонних підстав — втулка і дюбель-цвях. Механічне кріплення може бути стандартним і закритим. При стандартній схемі краю рулонів зварюють за допомогою гарячого повітря, щоб сформувати широкий гомогенний шов. Закрита схема розроблена для більш рівномірного розподілу кріплень по площині крівлі, що актуально при великих вітрових навантаженнях і в тих випадках, коли доводиться кріпити рулони уздовж напряму хвиль профліста;
- повністю приклеєна система. Якщо дах має великий ухил (мансардні поверхи, куполи), схильна до дії сильних вітрових навантажень, рекомендується застосовувати повністю приклеєну покрівельну систему. У такій системі листи мембрани, що скріпляють відповідно до технології, закріплюють на підставі за допомогою спеціального монтажного клею;
- система «рейка в шві» розроблена для пристрою кровель з полімерних мембран з нестандартною конфігурацією. Використовують її і у випадках, коли потрібна висока стійкість до вітрових навантажень. У системі «рейка в шві» застосовується як звичайна, так і армована мембрана. Листи механічно закріплюють за допомогою рейок, які поміщаються в середину швів листів, що примикають один до одного. Тут, як і в механічно закріплюваній системі, кріплення плит теплоізоляції до підстави необхідно виконувати окремо від мембрани;
- вакуумне кріплення. Метод заснований на створенні розрядки в міжпокрівельному просторі за допомогою аераторов з клапанами. Мембрана механічно закріплюється лише уздовж парапетів. Вакуумне кріплення рекомендоване для реконструкції старих бітумних кровель.
Пропозиція
На вітчизняному ринку покрівельних полімерних мембран представлена продукція тільки зарубіжного виробництва (у Україні такі матеріали не випускають): ALKORPLAN (Бельгія), AQUA100P (Ізраїль), CARLISLE (США), FATRA (Чехія), FLAG (Італія), FTD (Німеччина), LOGICROOF (Росія), Protan A/S (Норвегія), SIKA (Швейцарія), SURE-WELD (США) і др. Основні оператори ринку — компанії «Авіста», «Евроїзол», «Ізобуд», «Мембрана», «Сика Україна», «Сучасні Технології Будівництва», «Українська покрівельна компанія», «Укр-дах», «Фатро Україна» і пр.
ТПО-мембрани американського виробництва «ШУЕ-ВЕЛД» (SURE-WELD) і «КАРЛАЙЛ» (CARLISLE) з'явилися на українському ринку тільки цього року — свій асортимент будівельних матеріалів розширила компанія ТПК. Армовані ТПО-мембрани «ШУЕ-ВЕЛД» застосовують при облаштуванні кровель будь-якої конфігурації. Фахівці звертають увагу на головні переваги мембрани — ідеальну сумісність з теплоізоляційними матеріалами, високу міцність, простоту монтажу, економічність і невибагливість. «ТПО-мембрани «ШУЕ- ВЕЛД» сумісні з екструдірованним пінополістиролом і руберойдом. А це означає, що їх можна використовувати там, де неможливе застосування мембран з полівінілхлориду без пристрою захисного шару, — пояснює Денис МЕЛЬНИКОВ, керівник напряму «М'які крівлі» компанії ТПК. — За рахунок відносної гладкої поверхні ТПО-мембран матеріал рівномірно розподіляється при зварці. В результаті утворюється водонепроникний монолітний килим».
Фізичні властивості «ШУЕ-ВЕЛД» посилені за рахунок використання армуючої сітки, яка розміщена усередині матеріалу. Саме вона додає мембранам високу стійкість до розривів і проколів. Слід зазначити, що ширина полотен «ШУЕ-ВЕЛД» (2,44; 3,05; 3,66 м) дозволяє значно скоротити кількість швів при укладанні. Іншими словами, збільшити швидкість монтажу і скоротити витрати. За інформацією компанії ТПК, роздрібна ціна матеріалу складає 42-47 грн/кв. м.
У 2008 г. перше виробництво полімерних мембран з'явилося і в СНД. Випуск матеріалів під торговою маркою LOGICROOF налагодила корпорація «ТЕХНОНИКОЛЬ». За інформацією Валерії СОЛУНСЬКОЙ, покрівельна ПВХ-мембрана складається з трьох шарів ПВХ-плівки, армованих поліестерової сіткою, що забезпечує велику міцність на розрив і відсутність усадки покрівельного матеріалу. ТПО-мембрана LOGICROOF-P, яка поки імпортується, складається з унікальної суміші каучуку і поліпропілену. «Саме поліпропіленовая матриця додає матеріалу необхідну міцність і сваріваємость, а каучук — приголомшливу гнучкість і довговічність, — затверджує Валерія СОЛУНСЬКАЯ. — Цей матеріал сумісний з бітумом і не вимагає розділових шарів при укладанні на пінополістирол».
Полімерні мембрани LOGICROOF мають практично нульову водопроникність, вони легені і не створюють додаткового навантаження на несучу конструкцію. Їх властивості дозволяють випускати надмірну пару з покрівельного пирога. Зовні плівка водонепроникна, а зсередини — паропроніцаєма, тому полімерні мембрани незамінні при ремонті крівлі. Спеціальні добавки і стабілізатори знижують ступінь горючості покриття. Вартість покрівельних мембран LOGICROOF коливається в межах від 44 до 57 грн /кв. м.
Ринкова ситуація
Зниження об'ємів будівництва на об'ємах збуту полімерних мембран поки не відбилося. Адже скоротилися, в першу чергу, об'єми будівництва житлової нерухомості, що пов'язане з посилюванням умов по іпотечному кредитуванню. Полімерні мембрани застосовують в основному на об'єктах комерційного призначення: у торгових і торговий-розважальних центрах, логістичних, офісних і спортивних спорудах. Сектор будівництва комерційної нерухомості, яка має абсолютно інші джерела фінансування, ніж житлова, в даний час демонструє вищу життєздатність. Хоча частина крупних інвестіционно-девелоперськіх компаній вже заявила про припинення планів по реалізації проектів будівництва комерційних об'єктів до кращих часів.
Проте, в найближче майбутнє оператори ринку полімерних мембран дивляться з оптимізмом. Згідно їх прогнозам, зростання попиту на покрівельні мембрани в 2008 г. знаходитиметься на рівні 2007 г. тобто складе не меншого 40-50 %. До насичення вітчизняному ринку полімерних покрівельних мембран ще далеко. «У загальному об'ємі матеріалів для плоских дахів мембрани займають близько 10 %, — затверджує Ігор ЯКИМЧУК. — У Європі цей показник досягає більше 80 %».
За наслідками 2007 г. об'єм споживання покрівельних полімерних мембран вже досяг 2-3 млн. кв. м. І це при тому, що, на думку фахівців, частина попиту — дрібні замовлення об'ємом 0,5-1,5 тис. кв. м — не була задоволена. Чинником, стримуючим розвиток українського ринку полімерних мембран, виступає ціна матеріалів. За словами Валерії СОЛУНСЬКОЙ, полімерні мембрани можуть бути на третину дорожче за бітумні матеріали. Проте у полімерних мембран є досить вагомі переваги, які і сприяють стрімкому зростанню попиту на них. Це тривалий термін експлуатації, зручність і швидкість монтажу. При точному дотриманні технології виконання покрівельних робіт прогнозований термін безремонтної служби полімерної крівлі — від 30 до 50 років.
На підтвердження швидкості монтування полімерних мембран фахівці наводять такі цифри: бригада з чотирьох чоловік за один день може укласти 500-800 кв. м покрівельного покриття з ПВХ-мембрани або 150 кв. м — з бітумних матеріалів.
За інформацією Ігоря ЯКИМ-ЧУКА, продукт-менеджера холдингу «Авіста», найбільшу популярність мембрани мають в Києві і області, а також в Східному регіоні країни, де зосереджені крупні промислові об'єкти. «Втім, останнім часом підвищений інтерес до мембран почав виникати і в західних областях країни», — коментує ситуацію експерт.
На загальну думку операторів ринку, в Україні понад усе затребувані ПВХ-мембрани. «Більшість виробників-імпортерів ввозять саме цей тип мембран, — підтверджує інформацію Валерія СОЛУНСЬКАЯ. — По своїй універсальності і прийнятній ціні ПВХ-мембрани найбільш популярні серед українських замовників». Ігор ЯКИМЧУК висловлюється ще категоричніше: «У Україні правильніше було б говорити не про ринок покрівельних мембран, а про ринок ПВХ-мембран, оскільки частка інших видів настільки мала, що особливого впливу на ринок не робить».
За даними більшості операторів ринку, до кінця 2008 г. у зв'язку із збільшенням вартості сировини і подорожчанням транспортних перевезень очікується підвищення ціни на покрівельні полімерні мембрани в середньому на 7-9 %. «Прогнозувати зміну цін на будівельні матеріали досить складно, — вважає Валерія СОЛУНСЬКАЯ. — Варіанти можуть бути самі різні і несподівані. З одного боку, в умовах світової фінансової кризи багато хто чекає падіння цін. А з іншої — нестабільність політичної ситуації безпосередньо впливає на інфляційні процеси, тому зробити однозначний прогноз сьогодні неможливо».
Перспективи
Перспективи розвитку ринку полімерних покрівельних мембран в першу чергу пов'язані з об'ємами будівництва комерційної нерухомості. В умовах світової фінансової кризи успішність реалізації будівельних проектів в тому або іншому сегменті нерухомості визначається можливістю їх фінансування. На думку вітчизняних девелоперов, з цієї точки зору в найвигіднішому положенні в даний час знаходяться проекти будівництва офісних, торгових і мультифункциональных центрів — їх кредитують найбільш охоче. А ось складські комплекси експерти віднесли до сегменту комерційної нерухомості, що найменше кредитувався. Фінансові установи прагнуть уникати довгих інвестицій, тому привернути грошові кошти під складські проекти, термін окупності яких досягає семи-восьми років, дуже складно. Швидше за все, реалізація частини проектів по будівництву логістичної нерухомості буде припинена