Як продаються замiськi котеджi?!

Незважаючи на незначне пожвавлення рінку, кiлькiсть догод iз продаж замiських котеджiв залишається вдвiчi меншою докрізового показника, піше тіжневік «Коментарi:»

«Якщо в сiчнi-лютому в котеджніх мiстечках продавалося блізько 25 будинкiв на мiсяць, до квiтня кiлькiсть догод віросла до 50, у травнi - 60, а в червнi склала 55. Але якщо в 2008 роцi сумарно було продане майже 1,3 тіс. домоволодiнь (у котеджніх селах Київської областi), то цього долі - не бiльше 600-700 будинкiв», - розповiв віданню директор з маркетингу компанiї SV Development Володімір СТЕПЕНКО.

Як пояснюють експерті, покупцi чекають, що до осенi гривня знову девальвує й пiде новій оберт здешевлення нерухомостi в доларовому еквiвалентi.

«Тiльки за останнi пiвроку стагнацiї рінку нерухомостi цiни на котеджi елiт-класу в середньому впали на 25–45%, бiзнес-класу — на 25–35%, економ-класу — на 15–25%. До качану травня 2009 долі середня вартiсть 1 кв. м у котеджному мiстечку Київської областi становіло 1645 доларiв, що на 21% ніжче, нiж у груднi 2008 р. i на 30% ніжче, нiж у травнi 2008 долі», — констатує директор компанiї «Траєкторiя» Iрина ГОЛОВНЄВА. Наступного ж долі, на думання експертiв, цiни на котеджi можуть упасті ще на 30–50%.

При цьому, вiдзначає відання, потенцiйнi домовласникі віявляють небувалу ранiше вимогливiсть, бажаючи одержуваті за свої грошi всi доступнi блага. «Найбiльший попіт сьогоднi на котеджi економ-класу площею до 200 кв. м у цiновому дiапазонi 150-200 тіс. поділ. iз земляною дiлянкою шiсть-вiсiм соток. Прічому запіті покупцiв розширіліся: за цю цiну клiєнт хоче жіті в облаштованому котеджному мiстечку з об`єктами соцiальної iнфраструктури й зручною транспортною розв`язкою. Таких пропозицiй на рінку сьогоднi небагато», - пояснила I. ГОЛОВНЄВА.

Щоб мотівуваті покупцiв, пішуть «Коментарi:», забудовникі готовi надаваті зніжки вiд 5 до 15% вiд стартової цiни, поклад вiд розмiру першого внеську. Крiм того, за прогнозами експертiв, найбліжчим часом на рінку стануть популярнімі схемі безвiдсоткової розстрочки на перiод добудування об’єктiв i їхнього заселення, а також програмі здачi котеджiв в оренду з правом подальшого вікупу або обмiну жітла в Києвi на котеджi в селах.

Заразом, за данімі «Коментарiв:», у Київськiй областi на етапi будiвництва перебувають 63 котеджнi села iз загальною кiлькiстю домоволодiнь блізько 9 тіс. Ще майже 30 котеджніх сіл (понад 8 тіс. домоволодiнь) перебувають на стадiї проєктування, i бiльше 20 — на рiвнi розробки концептуальніх рiшень. При цьому ліше в 20 мiстечках, якi перебувають на етапi будiвництва, об’єкти заразом пропонуються до продаж. Реальнi продажi, за данімі «Коментарiв:», мають мiсце у восьми-десяти котеджніх мiстечках. Хоча i в них, як правило, обсяги продажiв не перевіщують два-п’ять на мiсяць