Відпочинок в Криму: оренда житла «увійшла до штопора»!

У червні власники нерухомості, що здається в оренду, в Криму почали знижувати роздуті в травні ціни. Адже прогнози про наплив відпочиваючих на півострів у зв'язку з кризою не виправдалися. Втім, це ще не межа здешевлення, т. до. цей сегмент ринку «перегрітий» і ціни впаде ще більше

Згідно прогнозам, падіння гривни і фінансова криза повинні були переорієнтовувати багато українців з валютних заморських курортів на гривневий Крим. Тому на початку сезону місцеві жителі, сподіваючись на зміну пріоритетів туристів, «підійняли» ціни на 10-15%. Проте прогнози не виправдалися - навіть економічна криза не примусила наших співгромадян, звиклих відпочивати з комфортом, їхати до нізкосервісний Криму, та ще і за завищеними цінами. Кількість відпочиваючих на півострові на початку цього курортного сезону в порівнянні з минулим, за даними Міністерства курортів і туризму АР Крим, знизилося на 20%.

З іншого боку, значно зросла пропозиція житла на ринку: попит і ціни на кримські квартири, виставлені на продажі, впав. «Іноді ріелтерськіє компанії на час курортного сезону здають в оренду квартири, виставлені на продаж», - повідомили в севастопольському агентстві нерухомості (АН) «Оскар». Крім того, багато власників квартир відклали їх продаж до кращих часів. І також «викинули» їх на ринок оренди.

Як результат – в травні порожнє біля третини житла, що здається в найм. Щоб виправити цю ситуацію, практично всі кримські орендодавці з початку червня знизили розцінки на житлі до рівня минулого року, а то і нижче. При тому, що рік тому, по словах ріелторов, оренда квартири в Севастополі або Балаклаве досягала 350 грн. /доба, то зараз 250 грн. /доба. Сьогодні однокімнатні квартири на 1-3 спальних місця на західному (Евпаторія) і східному (Коктебель, Судак) побережжі здаються за 50 – 300 грн. у добу. Розкид в цінах традиційно залежить, в першу чергу, від місцерозташування: нижчі ціни – в невеликих селищах із слабо розвиненою інфраструктурою. Міські ж починаються з 100 грн. /доба. Традиційно трохи дорожче житло на ЮБК (Феодосія, Нове Світло) – 80 - 350 грн.

Любителі економного відпочинку можуть поселитися в приватному секторі за 40 грн. у добу. Але від такого житла необхідно достатньо далеко добиратися не тільки до моря, але і до найближчого магазина. Та і з комунікаціями (каналізація, вода і др. ) у нім проблематично.

За добу перебування в будиночку біля моря доведеться викласти 250 - 1400 грн. і вище. Проте поняття «Біля моря» задоволене розтяжний. У цю категорію власники включають і житло в 10-15 хвилинах ходьби до найближчого пляжу. Тому перед тим, як домовлятися про оренду житла, заздалегідь варто уточнити точне розташування будинку. В той же час, при зніманні житла на термін більше п'яти-семи днів можна збити ціну відсотків на десять.

Для вимогливіших туристів в Криму діє достатньо багато готелів. Ціни на номери в готелях або пансіонах приблизно в два-три рази вище, ніж в найманих приватних квартирах. Наприклад, двомісний номер в Ялті з виглядом на морі можна зняти за 600-700 грн. Окремі пансіони пропонують путівки за 100 грн. у добу з живленням. Хоча ціна у такому разі прямо відповідає якості, як правило, це старі, запущені будівлі. На порядок вище комфортабельніші номери. У четирехзвездочних готелях середня вартість двомісного люкса - 2800 – 3500 грн.
Впрочем, ріелтери говорять, що цього року із-за фінансової кризи попит на елітні апартаменти, як і готельні номери – значно нижче, ніж в попередні сезони. Відпочиваючі переорієнтовувалися на житлі економ-класса, яке здається приватниками.

Крім того, значний розрив в ціні з житлом в приватному секторі призводить до того, що часто клієнтів, що наперед забронювали номер в готелі, перехоплюють з дешевшими пропозиціями вже на вокзалі. В цілому ж, частка житла, що здається місцевими жителями на ринку нерухомості Криму займає близько 70-80%.

Не відбудеться цього року, на думку ріелтеров, і традиційне підвищення оренди житла в розпал сезону. Якщо в попередні роки липневі ціни зростали на 50%, цього року, за різними прогнозами, воно обмежиться 10–15%. Крім того, навіть в розпал сезону в Криму буде вільне житло, а власники, яким не вдасться дістати постояльців, стануть і далі знижувати ціни