У Росії продають іпотечні квартири з простроченими кредитами!

Перший продаж квартири з іпотекою вже відбувся. Перевага пропозиції - кредит переоформляється на нового позичальника, а ставка залишається тим самим, локризовою.

Як пише газета "Відомості", декілька таких квартир запропонував "ДЖІЇ Ваб банк". Ризиком такої операції можна вважати валюту кредиту - у "ДЖІЇ Ваб банка" всі пропозиції в доларах. На прохання позичальника банк може змінити і валюту, і термін кредиту, укладає представник банку. Але тоді зміняться і ставки - це буде вже новий кредит.

Співробітник іншого крупного банку повідомив, що у них до програми переуступки іпотеки привернуто агентство нерухомості, квартир - десяток: "Продавати наважуються власники бізнесу, що в основному розорилися. Інші віддають перевагу реструктуризації".

"Ми зараз тестуємо аналогічну програму з одним з банків", - говорить директор департаменту продажів компанії "Кредітмарт" Олексій Дорош. Як правило, на продаж разом з кредитом виставляються малоліквідні квартири, які банк не зміг продати з торгів: або великі і дорогі, яких бояться із-за ризику падіння ціни, або дешеві і у віддалених місцях, цільова аудиторія яких не може собі дозволити іпотеку в кризу.

Попиту на пропозицію немає ще і тому, що ніхто не шукає квартири на сайтах банків, продовжує А. Дорош: потрібний спеціальний ресурс, де люди шукатимуть саме квартири разом з іпотекою. Попит буде, обіцяє він: навіть якщо узяти за основу 10% прострочення по іпотеці (за даними Агентства по іпотечному житловому кредитуванню, вона склала на 1 квітня 11,5%), це близько 8000 проблемних кредитів по країні, все їх можна пропонувати на такому ресурсі. Дані Центробанку свідчать, що навіть за сьогоднішніх умов іпотеки - високих ставок і великого першого внеску — попит на іпотечні кредити є: за квітень в Москві оформлено 580 рублевих і 38 валютних кредитів.

"Перепродаж іпотеки разом з квартирою вигідний тільки крупним банкам — дрібним простіше продати квартиру з торгів, оскільки кредит по старих ставках в нинішніх умовах принесе їм збитки", - коментує представник з крупного банку