Недвижимость Киева
Банки не кредитують забудовників унаслідок відсутності чіткого предмету застави!
Основною проблемою фінансування первинного ринку нерухомості є відсутність чіткого предмету застави. Про це порталу «Столична нерухомість» повідомив виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Олексій Піліпец.
«Сьогодні компанії будують на землі, яка знаходиться у них в короткостроковій оренді, а не у власності, тому гарантією застави, як для банків, так і приватних інвесторів, є віртуальні квадратні метри, які будуть побудовані в майбутньому. Інвестувати в «первинку» дуже ризиковано, оскільки вся відповідальність лягати на плечі інвесторів і банку, але ніяк не забудовника», - затверджує експерт.
За його словами, «якщо узяти, наприклад, західні країни, то там все набагато простіше: будівельна компанія отримує у власність ділянку землі, використовує його як заставу, а банк, у свою чергу, повністю кредитує забудовника».
Як затверджує А. Піліпец, «тільки після того, коли будинок введений в експлуатацію, цей же банк або будь-який інший починає кредитувати населення. Таким чином, ризики мінімальні»
Источник: http://100realty.com.ua/