Людина і закон: Москвичів виживуть з власних квартир!

Ідея єдиного податку на нерухомість проста: як заявив Володимир Путін, спроможні громадяни платитимуть за свою квартиру більше, менш забезпечені — менше. «У власників скромних квартир і земельних ділянок будуть пільги, вони будуть захищені», — пояснив прем'єр.

Нагадаємо, що поставити оподаткування нерухомості в пряму залежність від її розмірів і ціни урядовці збираються ще з середини 1990-х років. Проте до цих пір ніхто так і не зміг придумати, як здійснити все це технічно. Утрудняє введення податку відсутність єдиного кадастру нерухомості, без якого числення ринкової вартості житла практично неможливе.

Та все ж найбільшою проблемою, що довгий час перешкоджала введенню єдиного податку на нерухомість, є непередбачувані соціальні наслідки. Річ у тому, що досить часто володарями дорогих об'єктів є зовсім не нувориші, а найзвичайніші люди, що отримали їх в спадок від заслужених предків або що прожили в них все життя. Більшість з них навряд чи опиняться в змозі платити податок за квартиру в центрі Москви або Санкт-Петербурга по відповідній ставці. Подібне положення справ змусить власників такого житла, більшість з яких доводиться на малоімущих або старезних пенсіонерів, покидати насиженниє місця.

Втім, це не ще найголовніша напасти, така, що підстерігає таких переселенців. Зміна місця проживання із-за нездатності платити високий податок на нерухомість для багатьох «випадкових» власників дорогого житла може опинитися смертельно небезпечним заняттям. Добре відомі випадки, коли самотні і старезні люди, що намагалися здійснювати які-небудь дії з своєю нерухомістю, ставали жертвами злочинців. На щастя, подібні операції були не найпоширенішим явищем унаслідок все тій же прихильності людей похилого віку до свого житла. У разі введення єдиного податку, операції з продажу дорогого і покупки бюджетного житла нічого людьми, що не розуміють в цьому, стане масовим явищем. Про те, яким розгулом криміналу супроводжуватиметься переселення і чим це обернеться для самих переселенців, можна тільки здогадуватися.

Втім, експерти не схильні бачити в тому, що відбувається ніякої небезпеки. «Нерухомість — це власність, якою потрібно грамотно і правильно управляти, – упевнений глава комітету Держдуми по власності Віктор Плеськачевській. — Власник самостійно вирішує, що для нього краще — платити підвищений податок за квартиру в центрі Москви або купити щось простіше, і тоді платити податок по вже нижчій ставці. Важливе те, що у нас скоро з'явиться механізм, що дає власникові можливість оспорювати оцінку, проведену за замовленням держави. Не чиновник або замовлений ним оцінювач вирішує, скільки коштує ваша квартира і, відповідно, який податок вам платити. Власник — фізична особа — має можливість втрутитися в процес остаточної оцінки своєї нерухомості і оспорити результати оцінювача, надавши, з свого боку, звіт альтернативного оцінювача. Механізм заперечування в суді звіту проти звіту забезпечує власникам максимальну захищеність. При цьому в суді можуть прийматися результати оцінки аналогічної нерухомості, наприклад, квартири або ділянки сусіда. І тут у власника з'являється реальна можливість економії на захисті власних прав».

Заступник директора напряму «Реформи у сфері нерухомості» Інституту економіки міста Леонід Бандорін вважає, що «технологічно введення єдиного податку на нерухомість в 2010 році не реально. Для цього потрібно створити єдиний об'єкт нерухомості. Потрібна статистика, скільки у нас будинків, у кого з них земля у власності, а її у нас немає. Для того, щоб вводити податок, треба розуміти методологію, як стягувати цей податок. Це складно в умовах такої невлаштованості. Якщо ми розглянемо питання соціальних наслідків, то я рахую побоювання експертів, що можуть постраждати малозабезпечені громадяни, неспроможними. Всі поступово починають розуміти, що нерухомістю потрібно управляти. А якщо ви не можете нею управляти, то продайте свою дорогу квартиру в центрі, і переїздіть в дешевшу на околиці. Літнім людям все одно, де жити. Навіщо їм жити в центрі? Підхід „где народився, там і помру” повинен долатися з боку держави жорстко».

«Наскільки можливе введення єдиного податку в 2010 році, питання філософське, — вважає керівник аналітичного центру „Индикаторы ринку нерухомості” Олег Репченко. — Здавалося б, за наявності політичної волі це можна зробити, але існуюча ситуація, скоріше, говорить про зворотний. Що стосується соціальних наслідків, то це знову-таки філософія. У світовій практиці до власників житла відношення задоволене жорстке: якщо ти власник нерухомості, то повинен нести тягар її змісту. Для старшого, радянського покоління, не звиклого нести тягар за зміст квартири, психологічно буде дуже важко, люди просто не звикли до того, що вони будуть повинні за все платити самі і в повному об'ємі. Тому соціальна напруга буде задоволена велике, і це головна причина того, що власті не вирішуються на якісь різкі кроки. На мій погляд, набагато зрозуміліший і ближчий момент — це перехід на ринкову вартість оплати послуг ЖКХ, за повними цінами, і розуміння того, що експлуатація будинків коштує більше, ніж ми звикли зараз платити»