Коса нерухомості на кризовий камінь!

Все ж таки, з яким ентузіазмом і азартом працювали різні фірми-забудовники в Київській області ще рік тому! Які веселкові перспективи виникали в багатій фантазії будівельного інвестора! Тепер, витрачаючи стільки ж, а деколи і більше енергії, ці ж товариші намагаються продати все те, що побудоване, або навіть недобудовано в столичному регіоні.

2009 рік. Ось коли замкнувся круг «попиту-пропозиції» на ринку нерухомості. Своїх грошей на завершення будинків більшості забудовників узяти ніде: банки не кредитують, а физлица-інвестори резонно побоюються вкладати кровні в недострої. І їх можна зрозуміти – адже по разним даним, безболісно з погляду перспективи можна купувати житло в будинках з готовністю не меншого 90% на момент продажу. А таких дуже небагато, якщо брати в розрахунок загальну масу пропозицій.

Проте, тримаючи в думці цифру 90% не можна забувати про те, що звичайному споживачеві-інвесторові «на око» надзвичайно важко оцінити ступінь готовності об'єкту. Тут народжується ще один можливий майданчик для махінацій з боку забудовника.

Так або інакше, але ситуація з реалізацією нерухомості в області плачевна. Цей факт виникає як наслідок не менш плачевного фінансового стану населення, викликаного фінансовою кризою. Середній клас – головна надія забудовників, не встигнувши народитися, тут же канув в Лету, а разом з ним канули туди ж і всі надії реалізувати сотні об'єктів нерухомості.

Все вищесказане не може не відбитися і на неймовірному зниженні ціни на житлі, яка ще рік тому не могла навіть в страшному сні приснитися керівництву численних будівельних фірм в Київській області:

1-кімнатні
18 000 доларів - Бородянка, 4/9-эт. 38/18/8 кв. м
23 000 доларів - Ірпень, 1/4-эт. 40/19/8,5 кв. м
28 000 доларів - Бориспіль, 3/9-эт. 36/17/8 кв. м

2-кімнатні
27 000 доларів - Гостомель, 5/5-эт. 48/28/8 кв. м
36 000 доларів - Вишгород, 4/5-эт. 44/30/7 кв. м
39 000 доларів - Ірпень, 1/4-эт. 61,3/33/8,7 кв. м

3-кімнатні
40 000 доларів - Бородянка, 4/5-эт. 55/31/5,7 кв. м
45 000 доларів - Боярка, 4/4-эт. 56/40/7 кв. м
47 000 доларів - Гостомель, 3/5-эт. 76/46/8 кв. м

В цілому, експертні прогнози розвитку ситуації на ринку нерухомості тільки підтверджують вже існуючу динаміку. Експерти говорять, що ціни на первинне житло під Києвом скоро ще впадуть. Відмічено, що в готових, зданих в експлуатацію будинках забудовники тримають цінову планку. Зате в незавершених пішли на серйозні поступки, бо покупців на них майже немає.

А це означає, що сучасне будівництво цілком може перетворитися на заморожений довгобуд перебудовного часу