Риэлторы пытаются «разогреть» столичный рынок недвижимости!

На київському ринку нерухомості спостерігається пожвавлення, пише «Ділова столиця». Кількість проглядань квартир виросла, внаслідок чого частину продавців відмовляються надавати знижки, а деякі навіть трохи підняли ціни.

«Розігрівання» ринку стало наслідком бурхливої діяльності агентств нерухомості, представники яких навперебій розповідають клієнтам про завершення кризи і рекомендують поспішити з покупкою. Втім, експерти стверджують, що всі ці потуги потерплять фіаско, а вартість квартир падатиме як мінімум до осені.

Як розповів генеральний директор агентства нерухомості «Альянс-брок» Андрій Сокур, кількість потенційних покупців, охочих подивитися виставлені на продаж квартири, збільшилася за останні два тижні в десятки разів.

«На мій погляд, це пов'язано з пожвавленням ринку нерухомості, що почалося. Багато жителів столиці вже забрали свої депозити з банків і поспішають вкласти гроші в покупку житла», що подешевшало, — пояснює він. Підвищення активності констатує і начальник відділу продажів агентства «КАПІТАЛ-К Рієлт» Лана Максименко, додавши, що покупці зараз активно проглядають дві категорії житла: найдешевші гостінки і однокімнатні хрущовки, а також відносно дорогі двокімнатні квартири, розташовані в престижних районах, наприклад, на Печерську або Лукьяновке», — відзначила вона

Втім, незалежних експертів заяви ріелторов здивували. Наприклад, провідний аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецкий констатує, що кількість операцій на ринку вторинної нерухомості продовжує падати.

«Якщо в січні в столиці було продано близько 250 квартир, то з середини березня по середину квітня — лише близько 200», — затверджує він.

Схоже, ріелтори просто намагаються переконати своїх клієнтів в тому, що цінове «дно» вже минуло і з покупкою житла варто поспішити. Таким чином, вони хочуть не тільки активізувати продажі, але і підняти вартість нерухомості, адже, за словами пана Борщу, гонорар агента залежить саме від цього. Щоб добитися бажаного результату, в деяких агентствах навіть почали практикувати різні схеми, що підштовхують клієнта до укладення оборудки. Наприклад, на проглядання квартири одночасно з ним під виглядом покупців запрошують підставних осіб — родичів, друзів або колег по роботі, завдання яких — створення штучного ажіотажу. Крім того, кияни стикалися з ситуацією, коли на етапі підписання договору завдатку ріелтор повідомляє про появу «конкурента», готового викласти велику суму, і єдиною можливістю отримати вподобані апартаменти є підвищення ціни. «Ми таких прийомів не практикуємо, але від клієнтів чули, що вони стикалися з схожими випадками в інших компаніях», — говорить Лана Максименко