Небоскребы — только эксклюзивно. Чиновники увеличили максимально допустимую высоту стандартных многоэтажек

Міністерство регіонального розвитку і будівництва нарешті розробило норми для зведення будівель вище 73,5 м, які до цих пір розглядаються як експериментальні.

Втім, архітектори і девелопери упевнені, що новий документ не спростить дозвільні процедури, які необхідно пройти будівельникам хмарочосів. Їх проекти, як і зараз, потрібно буде оформляти в індивідуальному порядку.

Нові норми і правила вітчизняного висотного будівництва, розроблені фахівцями Мінрегионстроя, вступлять в силу з початку осені. Як пояснили «ДС» чиновники, зараз висотками в країні вважаються будівлі більше 16 поверхів, або 73,5 м. Кожне з них знаходиться на обліку профільного міністерства, оскільки такі будинки проходять у всіх документах під грифом «експериментальне будівництво». Шкала вимірювань, що діє, дісталася Україні разом з

Сніпамі, затвердженими ще в часи Радянського Союзу. На моральний знос застарілих норм не скаржився, напевно, тільки ледачий, оскільки в них не враховується безліч сучасних тенденцій. Одна з них — необхідність покупки або оренди земельних ділянок, що вимушує інвесторів і архітекторів вичавлювати максимум з кожної сотки, виганяючи на них все більш високі будівлі. Економні помисли замовників майже завжди стримуються спочатку проектувальниками, а потім державними чиновниками. Адже будь-яка споруда вище нормативних 73,5 м створює інвесторам масу проблем з пожежниками, службами аеропортів, госэкспертизой і пр. Саме тому в наших містах до цих пір немає жодного хмарочоса: за усесвітньо прийнятими правилами таким вважається будівля вище 150 м. Найвища українська багатоповерхівка, розташована в столиці на бульварі Лесі Українки, ледве дотягує до 130 м. Всього, за даними Мінрегионстроя, в країні налічується 46 експериментальних висоток, більшість яких знаходяться в Києві і Дніпропетровську.

Архітектори вже давно «будують» хмарочоси на папері. Наприклад, найбільш плодовитий вітчизняний висотник Сергій Бабуся запроектувала в столиці близько десяти будівель вище 200 м, наймасштабніше з яких досягає 390 м. Цей комплекс був представлений на суд містобудівної ради Києва ще в 2005 г. проте відведений під нього майданчик по вулиці Никольско-слобідський до цих пір порожній. Сергій Бабуся нарікає, що наші компанії не мають досвіду зведення таких високих будівель і не мають в своєму розпорядженні необхідного устаткування, тому до подібних проектів потрібно привертати іноземні фірми. Проте на практиці це пов'язано з поряд складнощів. Російська «Миракс-груп» приступила до споруди майже 200-метрового багатофункціонального комплексу «Міракс-плаза» на столичній вулиці Глубочицкой, але минулою восени із-за фінансових проблем заявила про заморожування будівництва на рівні 11 поверху. Із-за складних согласовательних процедур до цих пір не почалися роботи по зведенню багатофункціонального комплексу «Брама», запроектованого більше чотирьох років тому в центрі Дніпропетровська.

Кількість проектів, що саме росте, примусила міністерство узятися за створення загального Сніпа для висотних будівель. Його планували прийняти ще в кінці 2007 г. проте робота над документом затягнулася. Ознайомившись з довгожданими новими нормами, інвестори і архітектори були явно розчаровані, тому що ті стосуються тільки будівель до 100 м, а хмарочоси, як і раніше, доведеться розробляти в індивідуальному порядку. «Наші проекти, наприклад, перевищують встановлені межі, тому новий документ цікавить нас, скоріше, теоретично», — заявив «ДС» дніпропетровський архітектор, автор комплексу «Брама» Олександр Дольник. Згодні з ним і київські колеги, що вважають, що вихід за 73,5 м навіть з урахуванням розробленого Сніпа все одно зв'язаний з поряд як согласовательних, так і суто технологічних проблем. Тому набагато вигідніше все-таки будувати будівлі вище 100 м, хоча вони і вимагають індивідуального проектування. «Стометрова висота здалася нам оптимальною для планового будівництва. По висновку медиків, вище за цю відмітку неможлива нормальна життєдіяльність, оскільки амплітуда розгойдування верхівки будинку негативно впливає на фізіологію людини. Тому сотнею метрів строго обмежені житлові проекти. Адміністративні будівлі можуть бути і вище, але оскільки це все ж таки окремі випадки, ми зберігаємо поняття «Експериментальне будівництво» і індивідуальні умови до кожного з них», — пояснив в інтерв'ю «ДС» головний фахівець управління архітектурно-конструкторських і інженерних систем будівель і споруд Мінрегионстроя Володимир Евстафьев.

Згідно затвердженому профільним міністерством документу основною відмінністю проектування нормативних багатоповерхівок (від 73,5 до 100 м), окрім обліку складніших навантажень на несучі конструкції і розрахунку аеродинамічних параметрів, стане розробка окремого розділу, присвяченого експлуатації будинку. Щоб забезпечити належний рівень безпеки жителів висоток (більше 16 поверхів), проектувальникам доведеться передбачити ряд дублюючих автономних систем, кожна з яких вимагає постійного обслуговування, що вплине на розмір квартплати.

Позитивною стороною ухвалення нового Сніпа є те, що дозволена висота будівель, що потребують узгодження тільки міських органів архітектури, збільшилася з 73,5 до 100 м, тоді як раніше будівництво будинків більше 16 поверхів потрібно було затверджувати ще і в державних архітектурних управліннях