Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в березні 2015 року

Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в лютому 2015 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, але і продовжує впевнено йти на спад за загальною кількістю угод, а також по "негативізації" споживчихнастроїв.

Підсумок місяця - мінімальна кількість угод за останніх 10 років.

Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в лютому 2015 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, але і продовжує впевнено йти на спад за загальною кількістю угод, а також по "негативізації"споживчих настроїв. Підсумок місяця - мінімальна кількість угод за останніх 10 років. Про це передає Дело.

Як показує статистика, в основній масі міст ціни в доларах істотно не змінилися, хоча спостерігаються деякі тенденції на спад.

Умовна коригування у бік зменшення ціни в доларах сталася по всіх містах.

На 0,21% зниження зафіксоване в Одесі та Харкові (0,14%), за ними слідують Львів (0,21%), Дніпропетровськ (0,26%) і Київ (0,17%).

За минулий місяць несуттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 0,15%), Миколаєві (мінус 0,22%), Чернігові (мінус 0,14%), Херсоні (мінус 0,21%), Ужгороді (мінус 0,22%).

Кількість угод поступово знижується

Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільша кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $ 50-80 тис., А також ще в середньому ціновому сегменті - $ 80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.

У лютому, за даними SV Development, в столиці було укладено 156 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 31% менше кількості угод за січень, який традиційно вважається "місяцем новорічних свят" з мінімальною кількістю продажівнерухомості за рік.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (45% угод), 44% припадає на однокімнатні квартири і 11% на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Максимальна кількість угод (88%) припадає на квартири до 100 тис. Дол., 10% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. Доларів і 2% - у категорії понад 200 тис. Доларів.

Прогноз.

У лютому сталася катастрофа на грошовому ринку, буквально за 2 тижні гривня обвалилася в два рази з 20 грн / $ до 40 грн / $, що, безсумнівно, вбило залишки віри населення в національну валюту.

На вторинному ринку всі продавці, навіть ті, які ще місяць тому готові були взяти за свою нерухомість в гривні, перейшли на долар. Сама "убита" хрущовка коштує вже мінімум $ 1000 / кв.м, і неважливо, який буде курс - 25, 50 або 100 грн / $, - все поголовно хочуть Долар, люди більше не вірять в уряд, НБУ і гривню!

В останні два тижні лютого угоди практично зупинилися, навіть попередньо укладені договори в 90% були анульовані або продовжені на невизначений термін.

З урахуванням того, що на початку березня курс долара знову почали утримувати адміністративними методами, коли з 40 грн / $ відбулося зниження до 22 грн / $ і знову незрозуміло, який буде остаточний курс, що врешті-решт закладуть у бюджет і чи дасть грошей МВФ , ринок нерухомостіНЕ пожвавився, а продовжує лежати на дні.

В наступному місяці SV Development прогнозує незначне зростання кількості угод (оптимістичний прогноз) до 200-250 (якщо вдасться стабілізувати ринок і отримаємо кредит від МВФ); якщо ні, то кількість продажів квартир може ще впасти на невизначений відсоток.

Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 44-46% всіх угод, 43-44% займуть однокімнатні квартири і 9-11% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може несуттєво знизитися (до 1%) і скласти $ 1198 / кв. м.

"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (86-89%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 8-10% - у ціновій категорії від $ 100 тис. До $ 200 тис. І 2-5% - у категорії понад $ 200 тис . " - Резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.