З інвестиціями в землю краще почекати, саме час для інвестицій в готову первинку.

Ринок землі під приватне будівництво переповнений пропозиціями, а попит на землю, починаючи ще з 2013 року, залишається на досить скромному рівні.

Земля для приватного будівництва за останній рік подешевшала більш ніж в два рази, проте дна вартість ділянок ще не досягла.Тому покупцям варто почекати кілька місяців, перш ніж укладати угоду купівлі-продажу, вважає керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя.



Експерт відміряв, що ринок землі під приватне будівництво переповнений пропозиціями, а попит на землю, починаючи ще з 2013 року, залишається на досить скромному рівні. "Земля завжди була менш ліквідним активом для інвестицій, ніж житлова нерухомість.А в період економічної та фінансової кризи, на тлі надлишку пропозицій і падаючого попиту ціна земельних ділянок дуже швидко знижується. Наприклад, ще рік тому ділянку площею 12 соток у Вишгородському районі Київської області можна було придбати за ціною 25-35 тис.грн. / сотка. Зараз продавці готові віддати землю за ціною 10-18 тис. Грн. / Сотка навіть з урахуванням поточних коливань ", - говорить Дмитро Шостя.

За його словами, що найдешевші ділянки Київській області можна знайти в Макарівському та Броварському районах Київської області (від 7 тис. Грн./ Сотка), тоді як найвищі ціни на землю спостерігаються в Обухівському і Києво-Святошінсоком районах області (від 13-15 тис. Грн. / Сотка).

"У найближчі два-три місяці вартість земельних ділянок для індивідуального будівництва може просісти, як мінімум, на 10-15%.У сьогоднішніх умовах мало хто готовий інвестувати в будівництво власного будинку, особливо на тлі постійно зростаючих через курс валют цін на будівельні матеріали.Ті ж, хто вже зараз планує купити ділянку, можуть сміливо торгуватися, знижуючи заявлену продавцем ціну на 8-12% ", - вважає керівник відділу продажів ЖК" Park Stone "Дмитро Шостя.

У той же час для інвестицій в первинну нерухомість період можна назвати оптимальним при дотриманні декількох умов. "Будинок повинен бути готовий на 90-95%, тобто завершення будівництво не повинно бути явно зав'язано на курсові коливання.У такому випадку забудовник не переглядатиме ціни в строгій корелляции зі зростанням курсу, а зробить це з певною затримкою. Що дає можливість зіграти на різниці тим, хто накопичував на покупку в іноземній валюті ", - підсумував Д. Шостя.