Експерт: ринок нерухомості Києва оживе не раніше лютого

Які-небудь позитивні тенденції на ринку житлової нерухомості столиці з'являться не раніше лютого 2015 року, вважає керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя.

Такий прогноз грунтується як на поточні тенденції з продажем квартир, так і на очікуваннях щодо розвитку ситуації в економіці в цілому."Одним із ключових факторів, який рухав ринок вторинної та первинної нерухомості Києва вперед до якоїсь позитивної динаміці, був приплив внутрішніх мігрантів зі східних регіонів.Люди з різним матеріальним становищем впливали як на економ-сегмент, так і на продажу елітного житла. Інших покупців практично не було ", - відзначає експерт.

Проте сьогодні ситуація починає змінюватися."Ми спостерігаємо тенденцію - і Служба надзвичайних ситуацій її підтверджує своєю статистикою - повернення частини біженців назад в Донецьку і Луганську області. А протягом 2-3 місяців можна прогнозувати посилення відтоку небудь в ці регіони, або в інші області.Оскільки такої кількості робочих місць, на які претендують ці громадяни, Київ, зважаючи на складну економічну обстановки в країні, запропонувати не в змозі ", - говорить Дмитро Шостя.

Загальний занепад в економіці та курсові коливання також сильно впливають на стабільність ринку нерухомості. "Ряд забудовників сьогодні відчувають складнощі не тільки з продажами, але і з погашенням взятих раніше на розвиток кредитів.У зв'язку з цим вони змушені або припиняти будівництва, або істотно відкладати терміни введення в експлуатацію.За аналогією з банківським ринком, коли проблеми одного банку підривають довіру до всього сегменту, такі труднощі 1-2 великих девелоперів можуть негативно позначитися на інтересі інвесторів до покупки житла ", - вважає керівник відділу продажів ЖК" Park Stone ".

"У зв'язку з ситуацією на Сході підприємства ГМК вже навряд чи будуть домінуючим локомотивом економічного зростання. Тому позитивні тренди в економіці, швидше за все, будуть прив'язані до сезонних сплесків в аграрному секторі.До кінця 2014 - початку 2015 агрокомпанії почнуть заводити в країну виручку від експортних контрактів. Це як мінімум стабілізує ділові очікування, що завжди позитивно позначається на ринку нерухомості ", - резюмував Шостя.