Інвестори рекордними обсягами скуповують комерційну нерухомість в Європі, а Росія тепер - в аутсайдерах

У той час як інвестиції в комерційну нерухомість у Росії скорочуються, зростання інвестицій в європейські ринки б'є рекорди.

За даними дослідження європейських ринків комерційної нерухомості компанії Knight Frank, за перші шість місяців 2014 в нерухомість Європи було інвестовано 39,4 млрд євро, що на 35,4% більше, ніж було вкладено в другому півріччі 2013

Експерти компанії прогнозують, що в 2014 р інвестори вкладуть в європейську комерційну нерухомість не менше, ніж в 2013 г. (139 млрд євро - дані DTZ), який за обсягами вкладень побив рекорд з 2007 р

Найвищий ріст інвестицій за рік (з червня 2013 по червень 2014) Зафіксований в країнах Східної Європи. Так, в Румунії приріст інвестиційних коштів склав 257,5% (0,8 млрд євро), в Чехії - 137% (1,5 млрд євро).

Традиційно високоліквідні ринки Західної Європи показують меншу динаміку зростання, але лідирують за обсягом інвестицій.Так, найбільше інвестиційних грошей дісталося ринку комерційної нерухомості Великобританії - сюди за рік було вкладено 53,5 млрд євро (зростання - 30%). На другому місці ринок Німеччини, який отримав 25,7 млрд євро (зростання - 1,1%).Замикає трійку лідерів Франція з обсягом інвестицій в 19,6 млрд євро (зростання - 15,8%).

Більше інтересу інвестори стали проявляти і до периферійним країнам єврозони.Так, інвестиції в комерційну нерухомість Ірландії та Іспанії за рік виросли приблизно однаково - на 80% (2 млрд євро) і на 79,8% (4,7 млрд євро).

Зростання інвестиційної активності, на думку експертів Knight Frank, викликали позитивні економічні перспективи - єврозона очікує рекордне зростання ВВП близько 1% в 2014 р і 1,4% в 2015 р

Крім того, на європейський ринок стали виходити нові гравці - інвестори з Азії, Близького Сходу і Північної Америки.

Тим часом Росія опинилася в аутсайдерах, продемонструвавши негативну динаміку інвестиційної активності за минулі 12 місяців.За цей період в російський ринок було вкладено всього 4,6 млрд євро, що на 33% менше показника попереднього року (червень 2012 - червень 2013 р).

«Зниження активності на ринках комерційної нерухомості в минулому році, пов'язане з уповільненням економічного зростання країни, істотно погіршилося і в першій половині 2014 р - пояснює директор департаменту фінансових ринків та інвестицій Knight Frank Алан бало.- Обережність змінилася побоюваннями в очікуванні прийняття секторальних санкцій відносно Росії, що призвело до значного скорочення обсягів інвестицій порівняно з першою половиною минулого року ».

Інвестори активно стали скорочувати свої вкладення в комерційну нерухомість Росії в першому півріччі 2014 За даними Knight Frank, це скорочення виявилося на рівні 70% порівняно з першим півріччям 2013

Схожі дані раніше давали і інші консалтингові компанії. Так, за даними звіту Colliers International, обсяг інвестицій у комерційну нерухомість у першому півріччі 2014 склав $ 1,2 млрд проти $ 4 млрд, які були вкладені за перші шість місяців 2013 Експерти JLL нарахували $ 1,4 млрд (це на 59% менше, ніж роком раніше).Різниця в оцінках пов'язана в основному з тим, що консультанти відносять закриття угод до різних періодів.